이주호 국토도시개발전문가

통상적으로 경제가 초기 회복 단계일때엔 소형아파트가, 경제가 본격적으로 살아나면 중대형아파트가 빛을 발휘한다.

이러한 예는 과거 부동산시장에서 나타났는데 1987년 하반기~1989년 상반기 소형 시대, 1989년 하반기~1991년 상반기 중대형 시대가 그렇고 2001~2002년 강남권재건축(소형) 시대, 2003~2007년 강남권중대형 시대가 그러하다.

부동산시장은 불규칙하게 움직이는듯 하나 부동산시장은 사실 아주 조직적으로 질서있게 정말 기가막히게 돌아가고 있다.

부동산시장은 경제, 정치, 정책, 국토도시개발 등으로 복합적으로 돌아가나 부동산시장내 순환현상도 결코 무시할 수 없는 부동산 투자 잣대이다.

사실 2010년대 부동산시장은 도시는 외곽지에서 도심으로 라는 도시개발 원리로 판교.광교.동탄.위례신도시 등 수도권2기신도시 세상이 되었고 또 국토균형발전을 위한 세종시.혁신도시 건설로 지방신도시 세상 그리고 2005~2007년 중국 특수로 인한 조선.철강 등 재래산업 수출호경기로 지방산업단지 세상이 되었다.

작금의 부동산시장은 지역별, 평형별, 상품별로 복잡다단하게 움직이는데 먼저 지역별을 보면 2001~2007년은 강남권, 2006~2008년은 강북 노원구.도봉구.강북구와 의정부.동두천 등 수도권이북, 2008년 하반기에서 2010년 경춘선 전철 개통때까지는 춘천, 2007년 하반기~2011년 상반기까지는 지방선두주자 부산.경남 등 2011년에서 현재까지 지방후발주자 대구.경북 등 지역으로 끊임없이 순환하며 지역별 부동산시장이 돌아가고 있다.....