박상언 現 유엔알컨설팅 대표

임대관리회사 유무에따라 투자성패 갈릴 듯

“대표님, 이 물건 계약하면 어디에서 관리해주나요”

일주일에 한 번꼴로 임대관리회사 대표와 업무 협의차 점심미팅을 하고 있다. 공동시행과 분양업무를 하면서 임대관리회사의 중요성을 인식하기 시작했다.

분양을 대행한 일부 지역의 물건의경우 임대차가 맞춰지지 않아 잔금을 진행하는데 어려움을 껶었기 때문이다. 또한 일본과 유럽등 여러 선진국을 다녀보니 직접 개인들이 임대를 관리하는 곳에 벗어나 대형 중개법인이나 전문회사에서 임대를 대행하고 있었다. 실제로 자산가들과 상담을 해보면 당장의 눈앞의 수익률 보다 세입자 관리를 대행해주는 회사와 임대관리를 계약하는것을 더 선호하고 있다.

임대시장 단기월세 시장으로 급격히 이동 중

강남권을 비롯한 광화문등 여의도 일대의 임대시장은 급격히 단기월세 시장으로 변하고 있다. 1년이나 2년 등 중장기 임차인이 아닌 관광객이나 비즈니스, 공부등 6개월이내 단기적으로 방을 구하는 분들이 많이 늘어났다.나를 찿아오는 재외국민들의 경우 호텔보다 오히려 저렴하고 1~2개월만 머물수 있는 풀옵션식의 원룸을 구해달라고 의뢰하고 있을 정도다.원룸신축업자들도 일부 지역의 공급 과잉문제로 세입자를 구하지 못해 잔금을 받지 못하자. 단기월세맞추는 임대관리 업체와 제휴를 하기 시작했다.

한호실당 250~300만원 정도 추가로 시행사에서 투자한다. 시행사는 대부분 세입자를 맞춰주기로 하고 분양을 하고 잔금을 받는다. 따라서 장기간 세입자를 못 맞추고 잔금도 못 받아 자금 위기에 봉착하고 투자자 민원에 속을 썩을봐에야 시행사가 한호실당 250~300만원 투자하는게 투자자와 윈윈(WIN-WIN) 하는 길 일수 있다....