최현일 열린사이버대 부동산학 교수

1. 달라진 시장 분위기

최근 거래량 증가와 각종 통계의 호전으로 부동산 시장이 살아나고 있다는 기대감이 고조되고 있다. 낙관적인 언론기사가 많아지면서 부동산 활성화에 대한 기대감이 증가하면서 부동산 시장이 꿈틀대고 있다. 과거에 비해 긍정적이고, 낙관적인 언론기사가 많아 진 것만으로도 달라진 분위기를 알 수 있다.

지금의 분위기가 반짝 효과에 그칠지, 아니면 어느 정도 지속될지는 그 누구도 장담할 수 없다. 특히, 부동산 시장의 특성상 여러 요인들이 복합적으로 작용 하고, 언제 나타날지 모르는 돌발 변수로 인해 시장상황을 정확히 예상하기는 더욱 어렵다.

그렇지만 올해의 부동산 시장은 작년에 비해 비관적 요인보다 낙관적 요인이 많아지고, 부정적 요인보다는 긍정적 요인이 많아지는 등 과거의 모습과는 다른 양상을 보여주고 있다.

2. 과거와 다른 긍정적 요인들

2014년 새해 들어 부동산 시장이 과거와는 다른 징후들은 보이고 있는데, 새해 들어 나타나고 있는 징후 들은 과거 연초마다 발표되던 기대감이 실린 전망과는 다른 모습들이어서 주목을 받고 있다.

(1) 거래량 증가와 경매낙찰가율 증가

첫째, 거래량 증가와 경매낙찰가율 증가이다. 부동산 흐름을 판단할 때 근거로 삼는 대표적인 지표가 부동산 거래량과 경매낙찰가율 변화이다.....