최현일 열린사이버대 부동산학 교수

2013년도 부동산 시장의 특징을 한마디로 표현하면 전세시장 급등과 매매시장 낙폭 둔화라고 표현할 수 있다. 새로 집권한 박근혜 정부는 부동산 활성화를 위해 4․1대책, 8․28대책 등을 발표하였으나, 대책 발표 후 매매시장은 상승세를 보이다가 다시 침체되는 현상을 반복하였다. 반대로 전세시장은 수요급증으로 70주 연속 상승세를 향해 질주 중이며, 전세가격도 급등하여 세입자들의 고통이 그 어느 때 보다 커진 한 해였다.
저물고 있는 2013년을 뒤로하고 2014년도 부동산시장은 어떻게 흘러갈지, 그리고 새해 부동산 시장에 영향을 미칠 변수는 무엇이 될지에 대해 관심이 높아지고 있다. 부동산시장은 변화가 빠르고 예측하기가 쉽지 않지만, 2014년 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 3대 변수로는 전세가격의 상승세 지속 여부, 지방선거, 국내외 경기동향이 될 것으로 예상된다. 

전세가격의 상승세 지속 여부

70주 연속 상승을 향해 질주 중인 전세가격이 2014년에도 지속되느냐, 멈추느냐에 따라 부동산시장은 어떤 형태로든 영향을 받을 것이다. 지금까지 전세가격 연속 상승의 역대 최장 기록은 2009년 2월 13일부터 2010년 5월 7일까지 65주 연속 상승 기록이지만, 이미 이 기록을 갱신되었으며, 상승세가 언제까지 지속 될 지가 최대의 관심사가 되고 있다...