김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

부동산시장 회복에 대한 소고

부동산은 살아 움직이는 괴물인가

 

수년 전 괴물이라는 영화가 큰 히트를 한 적이 있다. 한국영화 정말 잘 만들었다는 생각을 하면서 재미있게 봤던 기억이 나는데 우리가 생각해야 할 점은 이 영화에 나오는 괴물은 갑자기 하늘에서 뚝 떨어진 것이 아니라 바로 인간의 인위적인 환경파괴가 만들어낸 괴물이라는 것이다.

최근 서울.수도권 부동산시장이 조금씩 움직이고 있다.
서울.수도권 부동산시장은 2006년까지 강남을 중심으로 한 버블세븐과 경기 남부권 중대형 위주로 상승하다가 2007년부터 용산을 중심으로 한 강북, 경기북부 중대형 상승 후 2008년 금융위기가 터지면서 중소형으로 주도권이 넘어갔고 최근까지 소형아파트는 소폭 상승을 하거나 보합세로 잘 버텼고 국지적으로 일시적인 등락을 거듭하긴 했지만 2011년 이후에 서울. 수도권 전체적인 침체기에 접어들었다.

그런 부동산시장이 2014년 접어들면서 움직이고 있다.
조금 더 정확한 표현을 하자면 2012년까지 하락을 하다가 2013년 급매물 위주로 조금씩 거래가 늘면서 소폭 상승을 하였고 2014년이 되면서 중소형아파트와 분양권 거래량을 늘리고 있는 모습이다.

혹자는 부동산은 이제 끝났다 폭락한다라는 표현을 거침없이 쏟아내고 있고 아직도 부정론이 많은 것도 사실이지만 이 세상에 무조건, 절대, 100%라는 것은 없다. 다만 확률이 있을 뿐인데 하락가능성은 항상 존재하지만 반대로 상승가능성도 존재하는 것이기에 항상 객관적인 사실, 통계자료를 근거로 균형잡힌 판단을 할 필요가 있다 하겠다.

많은 사람들이 대세 분위기를 말하면서 마치 영원히 지속될 것처럼 말하는 경향이 있는데 대세는 그 상황에 형성된 분위기라 이해하면 되고 영원한 것은 없다.
2006년 버블세븐 지역 중대형이 대세였고, 2008년 용산, 뉴타운 빌라 투자가 대세였으며, 2009년 한강변 전략정비구역이 대세였지만 불과 몇 년이 지난 지금 한번 보라.....