체스터옥션 홍티경매-무료,대법원부동산경매사이트,대법원법원경매정보,물건조회,사건검색

로그인

회원가입

오시는길

사건번호

타경

회원로그인

ID저장

커뮤니티

개인정보취급방침 동의

전문가칼럼

> 커뮤니티 > 전문가칼럼

제목

생활형숙박시설, 너는 도대체 정체가 뭐냐

글쓴이

체스터옥션

2021-12-13

최근 분양시장에서 조용히 인기를 끄는 상품이 생활형숙박시설이다. 아파트야 워낙 대중적인 거주 및 투자상품이다 보니 그렇다 치고 오피스텔도 최근 수 백대 일의 경쟁률이 나올 정도로 큰 인기를 끌고 있는데 이런 오피스텔보다 더 효자상품이 있었으니 생활형숙박시설이다.

이건 뭐지? 낯설어 하시는 분들이 많은데 생활형숙박시설은 2012년 장기투숙을 위한 숙박시설로 도입이 된 상품이다.

오피스텔하고 비슷하지만 주거용으로 사용할 수 있는 오피스텔과 달리 생활형숙박시설은 공중위생관리법상 숙박업 시설에 해당되어 주택 용도로 사용할 수가 없고 영업신고를 통해 숙박업 용도로만 사용이 가능하며 주거용으로 사용할 경우 과태료가 부과될 수 있다.

“어? 생활형숙박시설 주거용으로 사용하거나 임대를 주고 있는데?”

이렇게 당황해 하는 분들이 있을 텐데 지금까지는 암묵적인 동의 하에 주거용으로 사용해도 단속을 하지는 않았다.

주택이 아니니 주택 수에 포함되지 않아 다 주택 취득세, 종합부동산세, 양도세 중과 대상이 아니고 생활형숙박시설을 구입하더라도 내가 보유하고 있는 주택에 영향을 주지도 않는다.

청약통장도 필요 없으며 분양권 전매제한, 대출규제도 적용되지 않는다.

주택 규제 틈 바구니 속에서 생활형숙박시설이라는 완벽한 틈새시장이 형성된 것이다.

완전히 땅 짚고 헤엄치기다. 상황이 이렇다 보니 분양현장에서는 묻지마 투자가 성행하면서 수억 원의 프리미엄이 붙어 전매거래가 되기도 한다.

주거용으로 사용하면 불법이지만 암묵적으로 주거용으로 사용하면서 오피스텔이나 원룸 빌라처럼 임대를 주는 경우가 대부분인데 정부가 이런 상황을 모를 리가 없다.

최근 정부는 앞으로 2년 간 생활형숙박시설을 오피스텔 용도로 변경할 수 있도록 건축기준을 한시적으로 완화해주겠다고 한다. 정부가 한시적 오피스텔로 용도변경을 할 수 있도록 해준다는 것은 향후 대대적인 단속을 하겠다는 의미가 포함되어 있다.

당연히 생활형숙박시설을 분양 받거나 소유한 분들의 고민에 빠졌다. 용도변경을 하면 합법적으로 주거용으로 사용할 수 있지만 주거용으로 사용하는 경우 주택으로 간주되어 종합부동산세, 양도세 등 불이익을 받게 된다.........

https://realestate.daum.net/news/detail/expert/5872

이전글 : 지난해말 월세거래 비중 42%…빠르게 열리는 월세시대

다음글 : 세계 유일 전세제도 종말 현실이 되나

번호

제목

글쓴이

등록일자

조회수

406	생활형숙박시설, 너는 도대체 정체가 뭐냐	체스터옥션	2021-12-13	4671

405	세계 유일 전세제도 종말 현실이 되나	체스터옥션	2021-11-08	4657

404	자고나면 1억∼2억 오르던 아파트 공화국에 눈이 내린다	체스터옥션	2021-10-30	4648

403	꼬마빌딩 투자와 폐업의 고통, 그리고 다가오는 위기	체스터옥션	2021-09-25	4154

402	중개보수처럼 세금도 개편해야	체스터옥션	2021-08-23	4511

401	사전청약 이렇게 하면 된다	체스터옥션	2021-07-26	4521

400	전세난 이제 시작이다	체스터옥션	2021-06-28	4551

399	누구를 위하여 매입임대는 폐지되나	체스터옥션	2021-05-30	4193

398	오세훈 서울시장의 부동산은 어디로	체스터옥션	2021-04-07	4708

397	토지 투자의 기초적인 계급 알기	체스터옥션	2021-03-17	4516

396	광명신도시 득인가 실인가	체스터옥션	2021-02-24	4522

395	뜨거운 감자 중개보수 개편	체스터옥션	2021-01-31	3530

394	집값, 돌고 돌아 꼴찌들의 대행진	체스터옥션	2020-12-27	3601

393	아파트, 현실에서 환상으로	체스터옥션	2020-11-23	3469

392	중개사 없는 부동산 거래시대 올까	체스터옥션	2020-10-14	3808

391	집값 상승 다음은 전세다	체스터옥션	2020-09-28	3994

390	임대차 3법이 몰고 올 파장	체스터옥션	2020-08-03	3966

389	7ㆍ10 대책 집값 어디로	체스터옥션	2020-07-12	4024

388	대책으로 집값이 잡히지 않는 이유	체스터옥션	2020-06-15	3580

387	요즘 부동산 시장의 속사정	체스터옥션	2020-05-20	4046

1 2 3 4 5

회신번호

예)010-1234-5678

개인정보취급방침