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지난해말 월세거래 비중 42%…빠르게 열리는 월세시대

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체스터옥션

2022-01-24

2021년 12월 서울아파트 임대거래 중 월세를 낀 거래비중이 42%로 역대 가장 높은 수준이라고 한다. 2019년 28%, 2020년 31% 대비 증가속도도 빠르다.

덩달아 월세가격도 2021년과 비교하면 평균10%가량 상승했는데 강남5.8%보다 강북이 18.1%로 더 많이 올랐다. 상대적으로 저렴한 강북 아파트 월세가 더 오른 것으로 서민부담이 더 커졌다.

이렇듯 전세에서 월세로 전환속도가 빨라진 이유는 기준금리인상, 보유세부담증가, 어설픈 임대차보호법 개정 등 복합적인 요인이다.

집주인들은 늘어난 보유세(종합부동산세) 부담을 세입자한테 전가(轉嫁)시킬 수밖에 없는 상황이 되었고, 전세금을 받아도 낮은 예금금리와 다 주택 규제 때문에 마땅히 굴릴 데가 없다.

세입자들은 돌려받을 수 있는 전세를 월세보다 선호하지만 전세자금대출이 일반화된 요즘 기준금리가 올라가면서 전세대출이자까지 오르자 상황이 달라졌다.

전세대출이자를 내는 것보다 월세내는 것이 더 유리해졌기 때문이다. 2020년 전세대출금리는 2%초반대였던 전세대출금리는 2년이 지난 2022년 1월 3%중반에서 4%후반대까지 껑충 올랐다. 2억원 전세대출을 받으면 월 이자가 60~80만원 정도 된다.

반면, 전세에서 월세로 전환할 때 권고되는 전월세전환율은 임대차보호법이 개정되면서 3.5%+기준금리에서 2%+기준금리로 낮추었다. 2022년 1월 기준 3.25%를 적용하면 2억원을 월세로 전환하면 54만원 정도 된다.........

https://realestate.daum.net/news/detail/expert/5893

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