최근 전세시장의 움직임이 심상치 않다. 서울의 아파트 전세수급자지수가 지난달보다 0.7p상승한 110.4로 집계되었다.
작년 여름 임대차2법이 본격 시행된 후 11월 133.3까지 올랐다가 올해 4월 103.3까지 떨어진 후 다시 스멀스멀 올라가고 있다.
참고로 전세수급지수는 전세 공급 부족을 보여주는 지표로 1~200사이 숫자로 표현되며 수치가 높을수록 전세공급 부족을 의미한다.
서울 특정지역만의 상승이 아니라 노원, 강남, 마포, 양천, 영등포 등 대부분 지역에서 전세지수 상승세가 이어지고 있다.
통계가 아닌 현실에서는 더 심각해서 실제 입주할 수 있는 전세물건의 가격상승은 상상초월이다.
2년전 5억원대였던 서초 M아파트 84㎡ 전세는 11억원에 거래되고 있다. 독산동 L아파트 84㎡는 2년 전 2억7천만원에서 지금 6억원이 넘는다.
임대차2법이 시행된 8월 이후 매달 8000명 이상이 서울을 떠나 경기, 인천으로 이동을 하고 있다. 이른바 전세난민이다. 작년 한해 동안 경기도로 유입된 인구는 16만8천명이나 된다.
정부는 전세시장 안정이라고 하는데 왜 실제 시장에서는 이렇게 아우성일까? 통계의 착시현상이 크다. 정부는 전세가격 상승폭이 둔화되면 안정이라는 표현을 쓴다.
지난달에 1억원 올랐고 이번 달에 5천만원 오르면 상승폭은 둔화되었지만 실제 가격은 1억5천만원이 오른 것이다.
임대차2법이 시행되면서 2+2계약갱신청구를 통해 소급해서 2년 더 생명연장이 되었다. 원래대로라면 계약이 만기되어 전세금을 주변시세대로 올려주거나 다른 전셋집으로 이사를 갔어야 하는 임차인들이 5%이내 인상으로 그냥 눌러앉아버리면서 현실에서 체감하는 전세폭등이 통계에는 제대로 반영이 되지 않았다.
같은 아파트임에도 새롭게 입주할 수 있는 전셋집 전세가격과 이미 연장된 전셋집 전세가격은 2배 정도 차이가 나는 단지들이 많다.
문제는 전세난이 이제 시작이라는 것이다. 보통 학군이사수요가 11월 이전에 움직이는 현실을 감안하면 가을 전세시장이 더 불안해질 가능성이 높다......
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