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한국감정원에 따르면 서울 아파트값 주간 상승률이 8월 4주부터 9월 3주까지 5주 연속 0.01%를 기록했다고 한다. 서울 수도권 아파트 갭투자를 막기 위해 6ㆍ17 대책과 7ㆍ10 대책으로 취득세, 보유세, 양도세까지 거래를 꽁꽁 틀어막고 8ㆍ4 대책으로 공급확대계획까지 내놓은 마당에 상승폭이 커지면 그게 이상한 일 아닐까? 그러면 서울 집값 상승이 이제는 멈춘 것일까? 대책 발표 후 2달 정도 상승폭이 둔화된 것만으로 서울 집값이 안정되었다고 단정할 수는 없다. 일부 단지에서는 급매물도 등장하고 있지만 중산층 이상이 원하는 서울의 중소형 새 아파트는 여전히 매물품귀현상에 가격도 강세이다.
무엇보다 문재인 정부 출범 이후 3년 반 동안 23번이 넘는 대책에도 두 배 이상 오른 집값의 상승 폭이 둔화되었다고 안정이라 하면 다수의 서민들은 속이 뒤집어 진다. 저금리와 과잉유동성으로 당분간 강보합세가 이어질 가능성은 높지만 7~8년 정도의 상승시간과 상승폭을 감안하면 서울 집값이 안정될 때가 되긴 했다.
이제부터 문제는 전세다. 서울 아파트 전세가격은 0.5%로 5주째 상승폭이 커지고 있다. 현재 서울의 아파트 평균 매매가격 대비 전세가격 비율은 57.3%로 전국 70.2%보다 낮다. 그동안 전세보다 매매가격 상승폭이 컸다는 의미로, 그만큼 전세가격이 상승할 여력 또한 많이 남아있다는 의미이기도 하다....
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