박상언 現 유엔알컨설팅 대표

“설 이후. 주택 가격 어떻게 될것같아요? ” “ 일본도 이제 마이너스 금리인데 우리나라 금리는 오르지는 않겠죠?“

설 이후 주택시장은 매매시장과 분양시장 모두 둔화되는 분위기가 이어지고 거래량과 가격 상승폭도 상당부분 감소하면서 서울·수도권 외곽지역과 지방 광역시를 중심으로 하락세가 이어질 것이다.
 
주택 구입자금 대출규제 강화가 골자인 ‘여신심사 선진화 가이드라인’과 미국발(發) 금리 인상우려에 따른 글로벌 경기 하락 등 위험요인이 산재해서다.
 
부동산 매매시장의 선행지표인 경매시장만 높고 보더라도 분위기가 그다지 좋지 않다.

지방 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 작년 말에 이어 두달 연속 하락했고 경기도 역시 낙찰가율이 1년 만에 처음으로 90% 이하로 떨어졌다. 서울의 아파트는 경매 물건수가 급감하면서 낙찰가율 등이 여전히 높지만 낙찰건수는 크게 감소하고 있다.
 
가계부채 관리방안 시행으로 주택시장이 얼어붙는다면 경매 시장에도 악영향이 나타날 것이다.

매매시장은 다소 주춤할듯

여신심사 선진화 가이드라인 시행으로 주택시장에 냉기가 흐르면서 지난 10월까지 뜨겁게 달아올랐던 주택시장 열기가 구정이후에도 다소 주춤할 것으로 보인다.
 
지난해 10월까지만 해도 적극적인 투자행태를 보인 부동산 투자자들이 미국의 금리인상예고와 정부의 가계부채 관리 예고이후 주택 공급과잉 우려까지 더해져 , 시장에서 한발 빼고 있는 모습을 보이고 있다.
 
전세난은 계속될듯

설 이후 전세시장은 전반적으로 입주물량이 늘어나면서 지방은 어느 정도 안정화 단계에 접어들겠지만 서울과 일부 수도권 지역의 경우 여전히 공급량이 부족해 국지적으로 전세난이 이어질것이다. 주택경기 불확실성으로 세입자의 주택 구입이 줄고 월세화가 진전되면서 재건축 단지 인근 지역과 학군 선호지역을 중심으로 전세난은 설 이후에도 이어질 가능성이 많다.
 
즉 대출규제 등으로 실수요자의 소비 심리가 위축돼 매매전환 수요가 줄어들면 그만큼 전세 수요는 더 늘어날 수밖에 없다. 서울은 특히 재건축·재개발 이주 수요가 설이후에도 집중돼 전세난을 피해 수도권으로 이주하는 가구가 늘어나면서 수도권의 전세난도 계속될 전망이다....