안녕하세요. 체스터옥션 권리분석 및 명도 자문번호사 이상덕입니다.

전 임차인을 상대로 사기로 형사고소를 해야할 듯 합니다.
집주인의 인장까지 위조하여 계약서를 작성하였다면, 사기죄에 사문서위조 및 동행사죄까지 성립합니다.

집주인은 별다른 책임이 없기 때문에, 영업을 계속하실려면 집주인과 별도로 임대차계약을 체결하시고 전 임차인을 상대로 해서 형사고소를 하셔서 보증금과 임대료를 반환받으셔야 할 것 같습니다.
 
현재 전 임차인이 사기죄를 저지른 상태이고, 집주인에게 임대료도 제대로 지급하지 않은 상황에서
새로운 임차인에게 권리금을 청구할 권리는 없다고 보여집니다. 그리고 작정자 분이 집주인과 새로운 임대차 계약을 체결하였다면 전 임차인은 아무런 권리도 없습니다.