안녕하세요. 체스터옥션 권리분석 및 명도 자문번호사 이상덕입니다.

- 계약서 작성할때  건물주란에  따로 도장은 안 찍었고, 중개사란에만 중개사 도장 찍었는데 괜찬은가여? 건물주랑 통화는 아직 안해봤습니다.

정상적인 거래는 아닙니다. 만약 부동산이 집주인에게 위임을 받았다면, 집주인이 작성한 위임장이 첨부되어야 합니다. 통상 인감증명서가 첨부되어 있어야 합니다. 건물주와는 당연히 통화도 해야 하구요. 통상 이러한 형식으로 대리계약을 하는데 주의를 하셔야 합니다.
 

- 부동산 보증보험(?)에 적혀있는 이름과  계약서에 적혀있는 중개사 이름이 다른데 괜찬은가여? 부동산에 2~3명이 근무하는거 같은데...

1개 공인중개사 사무실에 소속공인중개사가 여러명 있는 경우가 있습니다. 그래도 이경우 공제증서나 보증보험에 적힌 공인중개사가 공동날인하는 것이 안전합니다. 그래야 나중에 사고가 나도 중개협회에 공제금을 청구할 수 있습니다.
 

- 전세 4500만여서 계약금 450만을 부동산에 지불했는데 건물주한테 확인안해봐도 될까요?

당연히 확인을 해 봐야 합니다. 일반적인 대리계약이라고 하더라도 부동산이 위임받았을 시 그정도는 확인을 시켜줘야 하는 것이 일반적입니다.

- 이번주 목요일 이사하고 잔금지불키로 했는데, 건물주 안만나고 관리부동산에게 잔금 지불해도 될까요? 아님 이때는 건물주 계좌로 이체하는것이 나을까요?

잔금은 건물주계좌로 이체하는 것이 좋습니다. 후일 분쟁이 생겼을 때 증거로 남길 수 있습니다.
 

- 관리부동산이라면 건물주 대신 관리한다는 별도의 위임장이 따로 있어서 제가 받아볼수 있을까요?

요구하면 대리인이 줘야될 부분입니다. 만약 위임장을 주지 못한다면, 그 관리인은 정당하게 주인으로 부터 위임받은 자가 아니므로 계약을 체결할 권한 자체가 없습니다. 그렇기 때무에 당연히 요구하셔야 하고, 만약 주지 못할시 계약진행은 보류하시는게 좋을 듯 합니다.