김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

작년 유명가수가 건물을 매입하면서 건물상가 임차인과 권리금 때문에 소송까지 가서 논란이 된 적이 있었는데 도대체 권리금이 무엇이기에 이렇게 끝없는 분쟁이 계속 생기고 있는 걸까?

권리금이란 기존 점포가 보유하고 있는 고객과 영업방식을 이어받는 대가로 지급하는 돈인데 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금으로 나눌 수 있다.

바닥권리금이란 말 그대로 상권의 입지에 대한 프리미엄이라 볼 수 있는데 역세권이나 대로변, 교차로 코너자리, 유동인구가 많아서 독점적으로 장사를 할 수 있는 곳이라면 당연히 바닥권리금이 높을 것이다.
위치가 정말 좋은 경우라면 상가주인이 처음 들어오는 임차인에게 바닥권리금을 요구하는 경우도 있다.

영업권리금이란 기존 영업하던 분이 확보한 고객을 인수받는 금액으로 통상적으로 사업장을 그대로 인수받아 장사해서 6~12개월 정도 순 수입에 해당되는 돈을 영업권리금으로 산정하는 경우가 많다.

단골이 많아서 기본 매출이 높을수록 영업권리금은 당연히 높아질 것이다. 예를 들어 수강생이 많은 학원이나 단골을 많이 확보하고 있는 미장원이라면 영업권리금 요구할 것이다.

시설권리금은 시설투자 후 감가상각 후 남은 시설의 가치를 말하는 것으로 최소한의 시설비 정도는 요구하는 경우가 많다. 하지만 다른 업종의 장사를 할 경우 시설권리금을 줄 필요는 없고 전 임차인은 원상복구의 의미가 있어서 철거비용이 발생하기 때문에 현 시설물을 그냥 인수만 해주어도 감사해야 하는 경우도 있다....