박상언 現 유엔알컨설팅 대표

임대소득에 대해 점진적으로 과세하겠다는 정부의 ‘2.26주택임대차 선진화대책’ 충격으로 상반기에는 오피스텔과 원룸보다는 상가, 아파트형 공장 , 토지등 등 충격을 덜 받는 투자상품으로 상담문의가 늘었다. 하반기 이러한 상품들에 투자하기 앞서 국내외 경기와 ‘주택임대차 선진화’ 통과여부에 따른 영향을 주도면밀히 분석, 투자에 임해야 한다.

매매시장을 선반영하는 경매시장을 보면 ‘2.26주택임대차 선진화대책’ 전후로 올해 상반기 인기끌었던 지역과 상품을 대략 짐작할수 있다.우선 수익형 부동산의 대표주자인 상가 경매는 지난 1월 수도권 상가 평균 낙찰가율은 69.5%로 2011년 9월(71.2%) 이후 가장 높다. 보통 상가 낙찰가율은 60% 내외에 그치지만 최근에는 70%를 육박할 정도로 활황이다. 매달 꾸준한 임대수익을 올릴 수 있는 데다 일반 상가를 분양받는 것보다 가격이 괜찮아 수요자가 몰린 것이다.

▲마곡, 위례등 , 유망 택지개발지역, 상가인기 up

2.26주택임대차 선진화의 틈새상품으로 유망택지지구내 상가에 대한 투자자들의 문의는 꾸준하다. 주택 임대소득 과세대상에서 피해나가기 위한 방편으로 상가에 눈을 돌리고 있는것이다. 아파트나 오피스텔에 사는 입주민들이 고정 수요층으로 확보되기 때문에 분양예정인 단지내 상가나 오피스텔 상가에 투자자들의 문의가 많은 편이다.아직 분양승인을 받지도 않은 상가에 사전계약 개념으로 청약금 중 일부를 선금으로 걸어두는 경우도 있다.

실제 위례신도시와 서울 마곡지구 등 상반기 유망 택지지구일부상가의 경우 분양을 하자마자 완판행진기록, 웃돈(프리미엄)까지 붙는 곳도 상당수다.
실제 지난 3월 말 분양을 시작한 위례신도시 송파 와이즈 더샵 상가는 총 119개 점포 모집에 1200명이 넘게 몰려 평균 10대 1의 경쟁률을 기록했다. 분양 시작 나흘 만에 ‘완판’됐다. 지난해 9월 `위례1차 아이파크 애비뉴`는 분양개시 1개월만에 100% 분양을 마감했고 이어 11월 공급한 `위례2차 아이파크 애비뉴`도 분양을 마감했다.
또한 지난 3월말 분양에 나선 `위례 송파와이즈더샵`도 최고 49대1의 청약경쟁률을 나타내며 분양 개시 4일만에 계약을 마무리했다....