윤정웅 법률, 정책, 투자, 평가

어느 집이나 옷장에는 입을 수도 없고, 버릴 수도 없는 옷가지들이 있게 마련이다. 고무줄 없는 팬티와 목 늘어진 양말짝도 예외는 아니리라. 세탁기에 몇 번 들어갔다 나오면 늘어져서 못 입고, 삭아서 못 입게 된다. 옛날에는 무명베 속옷도 기워 입고 구멍이 뚫릴 때까지 입었으나, 요즘 늘어진 팬티 고무줄 넣어 입고, 양말목 줄여 신는 사람 있던가.

거주하는 주택도 20년이나 30년쯤 되면 낡아지기 때문에 새로 지은 주택으로 이사하기를 원한다. 재건축. 재개발이 될 때까지 살았으면 좋으련만, 그게 말은 쉬어도 계획에서부터 준공까지 과정이 복잡하고, 소송도 많기 때문에 성질 급한 사람들은 팔아치우고 새 아파트로 이사하는 게 상책이다.

사람도 재건축이나 재개발이 되고, 인생도 늘 갈아타기를 한다면 얼마나 좋을까. 그러나 불로초만 먹고 살던 진시황제도 갔고, 산삼만 먹고 살던 김일성도 갔다. 영혼이 떠날 때에는 산속 명당을 찾지만, 사람이 부동산을 살 때는 사람이 많이 모이는 곳을 찾는다.

아무리 넓은 초원이 있고, 배산임수라 해도 사람 살지 않는 부동산은 고무줄 없는 팬티요, 목 늘어진 양말짝 신세다. 공기가 좋은 곳, 자연환경이 좋고, 물이 좋은 곳은 많지만 사람이 공기만 마시고, 자연환경만 즐기면서 살 수 있던가. 그래서 부동산은 사람이 많이 모이는 곳, 또는 많이 모일 수 있는 곳이라야 시세가 오르는 것이다.

또 일자리는 사람 많이 모이는 곳에 있기 마련이다. 모이다 보면 집이 부족하여 옥탑이나 지하방도 감지덕지할 뿐이다. 1인당 최저 주거 면적이 14㎡인데 그 이하 면적에 거주하는 국민이 전국적으로 약 580만 명이나 된다. 이중 20세내지 34세미만의 청년층이 약 132만 명이고 보면 사람이 많은 곳은 금값이요, 사람 없는 부동산은 엿 값이다.

옥탑 방이나 지하에 사는 사람일수록 영세하여 주거비가 소득의 절반을 차지하게 된다. 개발이 되면 구시가지가 신시가지에게 모든 상권이나 생활권을 내 줄 것 같지만, 어디 그러던가. 압구정동은 대형주택과 기존 부자들이 있고, 서초나 반포는 중형주택과 젊은 부자들이 있듯이 사람이 있는 곳은 번성하게 된다....