장성수 주거복지연대 전문위원

2008년 이후 계속되는 주택거래 위축과 가격안정세 속에서 전세가가 계속 상승하면서 주택시장에서는 이제까지 경험하지 못했던 다양한 일들이 일어나 주택시장구조를 온통 바꿔 놓고 있다. 소비재이자 투자재의 속성을 갖고 있는 주택이 70년대 이후 투자재로서의 특성이 강조되면서 재테크 수요가 몰려들어 주택가격은 계속 상승하였다. 이 당시에는 전세는 돈이 없어 내 집을 마련하지 못하는 서민들의 주택점유형태에 지나지 않는 것이었다. 그러나 2008년 이후 주택가격의 상승이 멈추면서 주택은 투자재로서의 특성이 퇴색하고 소비재로서의 특성이 부각되자 주택소비 비용을 줄일 수 있는 수단으로 전세의 특성이 부각되었다. 심지어 주택을 충분히 구입할 수 있는 경우에도 전세를 선택하는 경우가 두드러지면서 5년간 전세가는 계속 상승해 왔다. 전세에 대한 선호는 앞으로도 상당기간 지속될 것으로 예상하는 전문가들이 많다. 과연 2014년에도 5년간 지속되었던 전세가 상승의 가능성이 계속될 것인가 진정될 수 있을 것인가를 가격 동향과 공급 측면을 중심으로 살펴보고자 한다......