장희순 강원대 부동산학 교수

전세난은 전세주택에 대한 수요와 공급의 불일치로 인해 발생한다. 현재 발생하고 있는 전세난이 엄청난 사회문제인 것처럼 떠들어 대고 있지만, 우리 사회는 이미 수차례 전세난을 경험한 바 있다. 1975년도에 발생한 전세난은 국민소득의 향상과 핵가족화, 서울로의 전입인구 증가 등이 집 없는 서민들의 셋방 얻기를 어렵게 하였고, 1990년에 재차 발생한 서울지역의 전세난 파동이 인근 경기지역으로 확산되면서, 서울지역의 높은 전세가격을 견디지 못한 사람들이 서울 외곽으로 밀려나가는 현상을 ‘전세도미노’라고 까지 표현했다. 1990년대 중반에 발생한 전세난은 재건축·재개발로 인해 주택이 멸실되면서 민간임대주택이 감소함과 동시에 일시적인 이주민의 증가로 인한 전세주택 수요의 증가가 전세난의 주요한 원인이었다.......