김태섭 주택산업연구원

전세가격이 59주째 상승하고 있다. 미친 전세라는 말까지 나오고 있다. 전세가격 급등과 임대인의 월세전환 증가로 임차가구의 주거비가 급등하는 등 임차가구의 주거불안이 심화 되고 있다. 전 · 월세난의 주된 원인은 무엇일까? 수요측면에서는 매매시장이 부진한 가운데 집값 상승에 대한 기대가 낮아 주택구입을 늦추면서 전세수요는 증가하고 있다. 하지만 집주인은 월세를 선호하는 현상이 높아지면서 임차시장의 수급 불균형이 심화되고 있는 것이다. 전 · 월세 거래 중 보증부월세 비율이 2011년 22%에서 2013년 7월 39.6%로 급증하였다. 임차가구는 전세가격 상승과 집주인의 월세 전환 증가로 부담이 증가하면서 이래저래 고달픈 상황에 직면해 있다. 집주인 입장에서는 주택가격이 하락하는 상황에서 주택보유로 인한 손실을 월세전환으로 보전하고자 하는 것이다. 월세전환이율이 시중금리보다 두 배 이상 높아 월세를 선호하는 것은 당연한 것으로 볼 수 있다......