최현일 열린사이버대 부동산학 교수

1. 서론

최근 지속된 전세대란에 이어 매매시장의 움직임이 심상치 않다. 전세대란이 지속되는 이유는 내 집 마련 실수요자들이 주택가격이 오르지 않을 것이라는 심리적 영향으로 전세로 눌러 않는 수요가 증가하면서 나타나는 수급불균형 때문인 것으로 분석되고 있다. 또한, 최근의 매매시장의 움직임은 지속된 전세가격의 상승으로 매매가 대비 전세가율이 전국 평균 60%를 넘어서고 있는 상황에서 전세가율이 70~80%에 이르는 일부지역을 중심으로 저가 매물에 대한 거래가 증가하기 때문인 것으로 추정되고 있다. 주택가격이 더 하락할 것이라는 전망과 지금이 바닥이라는 전망이 엇갈리고 있는 가운데 실수요들은 집을 사야 할지 말아야 할지 깊은 고민에 빠져 있다. 이처럼 전망이 엇갈리고는 있지만 전세가격이 주기적으로 급등하고 있고, 전세가율이 지속적으로 상승하고 있기 때문에서 실수요자라면 내 집 마련을 고려해 보는 것도 좋을 것이다.....