서울시장이라는 자리는 단순히 한 지방자치단체장의 의미를 넘어 대통령 다음의 권력과 힘 상징성을 가지고 있어서 내년 대선을 앞둔 시점에 정치적으로도 중요한 의미가 있다.

또 재건축 재개발 정비사업의 인허가와 층고제한, 기부채납 등에 권한이 있고 굵직한 개발사업을 추진할 수 있어서 서울부동산시장을 좌지우지할 만큼 큰 영향력을 미친다.

오세훈 서울시장의 재건축 규제완화와 한강르네상스 시즌2에 대한 기대감이 커지면서 압구정을 비롯한 한강변 재건축, 재개발 단지의 매물은 동이 나고 가격은 신고가 행진을 이어가고 있다.

오세훈 서울시장의 부동산공약에 어떤 내용이 담겼기에 이렇게 서울 재건축 재개발시장이 들썩이는 것인지 알아보자.

우선 36만호라는 어마어마한 주택공급을 하겠다고 한다. 재건축, 재개발을 통해 18만5천호, 상생주택을 통해 7만호, 도심형 타운하우스 모아주택 3만호를 공급한다는 계획이다.

참고로 상생주택은 민간토지수유주가 공공한테 땅을 빌려주고 사용료를 받으면서 공공이 주택을 건축하는 방식이며, 모아주택은 협소주택이라고도 하는데 토지소유주 몇명이 모여 소규모 주택을 건설할 수 있도록 하는 방식이다.

조금 더 상세히 들어가보면 신규지정이 중단되었던 정비사업 지역의 기준을 완화해서 연간 2만호를 재 지정하고 노후 주거지에 5년 간 3만5천호 규모의 신규 구역을 지정할 방침이며, 제2종일반주거지역 7층 이하 규제 폐지, 박원순 전 서울시장이 완고하게 고집했던 한강변 35층 층고제한 폐지, 주거지역 용적률 상향, 재산세 감면 등도 하겠다고 한다.

덤으로 과거 오세훈 시장의 역점사업이었던 한강르네상스 시즌2도 하겠다고 한다.

말만 들어보면 서울의 주택공급이 엄청나게 늘어나고 재건축시장이 하루아침에 천지개벽을 할 것 같은 생각이 들지만 막상 현실이 산 넘어 산이다.

우선 이번 재 보궐선거로 당선된 서울시장의 임기는 1년이다. 공약이행을 하려면 내년 지방자치단체장 선거에서 한번 더 승리를 한다는 것이 전제조건인 것이다. 그리고 공약내용 중 서울시장의 힘만으로 해결할 수 있는 것은 상당히 제한적이다......