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 전문가칼럼 |
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| 제목 |
토지에도 계급이 있다…1등 지역은 어떤 땅? |
글쓴이 |
체스터옥션 |
2022-09-06 |
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뾰쪽한 재주가 없을지라도 돈을 버는 방법은 알고 있어야 한다. 아무런 재주가 없는데 어찌 돈을 벌 수 있단 말인가? 돈이 돈을 번다는 원리를 알고 있으면 그게 바로 돈을 버는 재주이고, 재주 중에서는 그 재주가 최고다.
돈이 돈을 번다는 뜻은 작은 자본으로 큰 자본을 만든다는 말이나 다름이 없다. 따라서 이 세상 모든 장사들은 작은 돈을 큰돈으로 만들기 위해 애쓰는 사람들이고, 당신도 예외는 아닐 것이다.
특별한 재주 없이 작은 돈으로 큰돈을 만드는 일은 부동산투자 중에서도 땅 투자가 제일이고, 가장 안전하다. 예로부터 땅 투자는 망하는 일이 없기 때문에 땅 투자로 부자가 됐었다. 그러나 땅 투자를 하려면 땅의 계급 정도는 알고 있어야 한다. 이 세상천지가 모두 땅인데 땅에 무슨 계급이 있단 말인가?
땅도 군대처럼 계급이 복잡하다. 하사관일지라도 중사와 상사가 있고, 장교급일지라도 소위, 중위 등 계급이 다양함과 같다. 사병이 입대하면 훈련병이다. 토지는 기초적인 계급이 농림지역이나 산지다. 사병도 늘 진급을 하면 일등병에서 원사까지 올라간다.
이해를 쉽게 하기 위해 땅과 군대를 비교하며 설명해 보자. 우선 어느 지역의 땅을 용도지역이라고 하자. 용도지역이란 해당 땅에 대한 계급의 나눔이다. 그,러니까 중사나 하사를 거치지 않고 원사가 될 수 없는 이치와 같다.
즉, 그 계급은 용도를 나누는 작업이다. 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위해 서로 중복되지 않게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한다. 중대에 소속된 군인이 근무지에서 각자 맡은 일을 하는 셈이다.
용도지역의 분류를 보면 도시지역은 주거지역. 상업지역. 공업지역. 녹지지역으로 구분되며, 도시 외 지역은 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분되어 관리되고 있다. 같이 군대를 갔어도 누구는 보병으로 근무하고, 누구는 포병으로 근무하는 이치나 별반 다를바 없다.
용도지역 안의 주거, 상업, 공업, 농림지역 등은 그 성격이 분명하고, 국립공원과 같은 자연환경보전지역의 경우는 한번 지정되면 바뀌기가 힘든 상황인 땅도 있으며, 녹지지역이나 관리지역의 경우 부동산경기나 정부 정책, 지역 현안 등에 따라 다양하게 활용될 수 있는 땅도 있다.......
https://realestate.daum.net/news/detail/expert/5974 |
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