김부성 아파트, 청약, 재개발

전세값 상승세가 식을줄을 모르고 있다. 정부의 잇단 부동산대책과 전월세안정대책에도 불구하고 전셋값은 수도권 지방 가릴것없이 상승세를 지속하고 있다. 전셋값이 이지경이다보니 정부일각에서는 심지어 부작용이 극심한 전월세 상한제까지도 검토중이라는 보도가 나오고 있을정도다.

정부가 부동산 매매시장 활성화를 통해 전셋값을 잡으려고 시도했지만 생각만큼 효과를 거두지는 못하고 있는 실정이다. 그렇다면 소위 '미친 전셋값'으로 불리는 전세가격 상승세가 언제쯤이면 잡히게 될까?

결론부터 얘기하면, 전세값은 수요대비 공급이 턱없이 부족하고 저금리등으로 인해, 가뜩이나 부족한 공급물량자체가 지속적으로 줄어들고 있어서 전셋값상승세는 피해가기 어려운 형국으로 내달리고 있다.

당장 올 4분기 전셋값 불안이 심상치 않다. 국개발연구원에 따르면 올해 4분기 수도권 입주예정물량은 약 2만 1천 5백여가구로, 작년 같은 기간에 비해 무려 37%가량 줄어든 수치다. 더욱이 지난 2000년부터의 장기적인 평균치에도 크게 못 미치는 수치여서 전셋값 상승세는 앞으로도 한동안 미친것이 아니냐는 소리들이 계속해서 들려올 전망이다.

전세수요가 매매시장으로 분산되면 일부 전세가격급등세가 진정될수 있고 실제로 정부의 부동산 매매시장활성화대책의 영향으로 수도권 주택시장이 호전되고 가격도 상승하면서 회복국면을 벗어나고 있기는 하지만 부동산활성화법안중 굵직한 법안들이 아직도 국회에서 잠자고 있는 상황이어서 매매수요의 급속한 이동은 쉽지않아보인다.

여기에 초저금리기조에 따른 여파로 전세를 내놓으면 손해라는 인식이 확산되면서 전세에서 반전세, 월세로 내놓은경우가 급증하면서 전세물건은 거의 씨가 마르다시했다고 해도 과언이 아닐정도다. 이런 상황에서 전셋값 안정을 바란다는것자체가 넌센스라고 할수 있다......