장인석 現 착한 부동산투자연구소장

 

많은 사람들이 가장 궁금해 하는 것 중의 하나는 ‘내가 집을 사면 내리고, 내가 집을 팔면 오르는’ 도대체 알 수 없는 일일 것이다. 잘 아는 지인은 “도깨비에 홀린 것 같다”고 푸념하는가 하면, 필자에게 상담을 받은 사람들은 “신기하게도 빗나가서 부자가 될 수 있는 여러 기회를 놓쳤다”고 한숨을 쉬기도 한다.

2014년만 해도 그렇다. 정부의 계속 되는 부양책에 의해 부동산 시장이 꿈틀거리는 분위기가 보이자 많은 사람들이 집을 사려고 알아보기 시작했다. 모델하우스를 찾는 사람들이 늘어나는가 하면 인기 있는 청약은 수십 대 1의 경쟁률을 기록했고, 떴다방도 등장했다. 정부와 은행, 대기업은 이참에 빚을 내서라도 내 집을 마련하라고 유도했고, 언론과 부동산 전문가들은 “지금이 투자 적기다”라며 장밋빛 미래를 떠벌이느라 여념이 없었다.

필자에게도 많은 사람들의 문의가 빗발쳤는데 대부분 “지금 집을 사도 되나요?”였다. 하지만 필자의 대답은 한결 같았다.

“지금은 집을 팔 때다”

꾸준히 월세가 나오는 ‘돈 나오는 부동산’은 팔 필요가 없지만 돈 나오지 않는 부동산은 언젠간 처분해서 현금흐름을 좋게 할 필요가 있다. 대출을 많이 받아 산 아파트, 자신의 수입에 비해 과도하게 비싼 아파트, 하우스 푸어의 아파트, 전세 끼고 사 놓은 아파트 등은 반드시 처분해서 빚을 줄이거나 여유 돈을 다른 곳에 투자하는 것이 현명하다. 부동산 시장이 침체되었을 때는 이런 부동산을 팔기가 어려우나 시장이 움직이는 기미가 보이자 처분하라고 권유한 것이었다.....