장인석 現 착한 부동산투자연구소장

치솟는 전세금 때문에 고민들이 아주 많나 보다. 전세 사는 분들은 오르는 전세금을 마련하지 못해 더 멀리 이사 가야 하는 전세 난민이 될까봐 전전긍긍이다. 이사 가는 데 지친 어떤 이들은 매매가에 전세금이 거의 육박하는 이참에 집을 하나 사볼까 고민을 해보지만 쉽게 결정을 내리지 못하고 있다. 정부는 서민들의 주거가 불안정해질까봐 전세 자금 저리 대출을 해주거나 내 집 마련하는 이들에게 저리로 모기지론을 빌려주는 방안을 고육지책으로 내놓았다.

전세금이 오르는 이유는 한마디로 말해 전세 물량이 턱없이 부족하기 때문이다. 집을 소유한 사람들이 이제는 전세를 놓으면 손해라는 사실을 알기 때문에 월세로 돌리려 하고 있다. 하지만 세입자들 대부분은 아직도 전세를 선호하고 있다. 월세를 살면 생돈이 나가 큰 손해를 본다고 생각하기 때문이다. 게다가 정부의 전세 자금 저리 대출도 전세를 선호하는 이유가 되고 있다. 전세를 찾는 사람은 많은데 전세 물량은 줄어들고 있으니 전세금이 오르는 것은 당연하다.

주택시장이 실거주자 위주의 시장으로 바뀌고 저금리 시대가 지속되면 전세는 점차 줄어들고 반전세나 월세가 늘어나게 된다. 시세 차익을 거둘 수 없기 때문이기도 하고 전세금을 은행에 넣어두면 이자가 거의 없어 손해이기 때문이다. 따라서 우리나라의 임대차 시장도 선진국처럼 월세 위주의 시장으로 바뀔 공산이 크다. 이미 전세에 비해 월세가 더 많아진 것이 이를 증명하고 있다.

사라지는 전세를 말없이 보고만 있을 것인가. 아쉬워할 필요는 물론 없다. 어차피 자본주의 시장의 논리에 따라 필요 없는 제도는 사라지기 마련이다. 하지만 우리는 변화하는 제도를 미리 예측해 선점의 지혜를 가질 필요가 있다. 그것이 자본주의 시대에서 돈을 벌 수 있는 비결이기도 하다. 전세가 말로를 맞고 있는 현 시점에서 전세를 이용해 돈을 벌 수 있는 방법은 무엇일까?

먼저 전세를 살고 있는 사람들은 “이참에 집을 사볼까?” 하는 유혹에서 벗어나야 한다. 매매가와 전세금의 차이가 얼마 되지 않기 때문에 돈을 조금만 보태면 전세난민에서 탈출할 수 있기 때문에 대출을 받아 집을 장만하려는 사람들이 많다. 정부도 이번 기회에 빚을 내어 집을 장만하라며 저리의 대출금을 장려하고 있다. 하지만 금리란 언젠가는 인상되기 마련이므로 때문에 자칫하면 ‘제2의 하우스 푸어’가 될 수도 있고, 재테크를 할 수 있는 전재산을 부동산에 묻어두었기 때문에 집값이 오르지 않으면 쪽박을 찰 수도 있다....