국토도시개발전문가

부동산 칼럼니스트

前토지공사, SK건설 개발부

우리가 과거에는 서울 부동산경기가 살아나면 으레껏 강남권재건축, 버블세븐지역의 주도를 생각했는데 이제 시대가 달라졌다.

2001~2002년은 강남권재건축이, 2003~2007년에는 강남권중대형이 서울 부동산시장을 주도하였고 2008년 미국발 금융쇼크 이후 2009년부터 서울 부동산경기가 살아나는 과정에서도 역시 강남권재건축이 2011년까지 시장을 주도했다.

그러나 이번에 부동산경기가 살아나는 과정에서 한가지 특이한 현상은 전세가 폭등으로 인하여 매매로 수요가 몰리면서 강남권재건축이 아닌 중산층 일반아파트가 살아난다는 점이다.

필자의 견해로는 2017년까지 부동산경기가 살아나는 과정에서의 주도부동산은 강남권재건축이 아니라 중산층 일반아파트라고 자신있게 말씀드린다.

최근 부동산 114 조사에 의하면,

노원구는 전세의 매매 전환 수요로 지난해 4월 거래량인 819건에 비하여 57.8%나 증가한 1293건으로 4월 서울 아파트 총 거래량인 1만3912건의 9.3%를 차지했다.
이는 서울 시내 25개구 가운데 가장 많은 거래량이다.

두 번째로 거래량이 많은 강서구(883건) 역시 중소형 아파트가 많아 실수요자가 많이 찾는 곳이다.

이에 비해 재건축 아파트는 일부 대규모 단지를 중심으로 거래가 감소했거나, 거래가 성사돼도 가격은 오르지 않고 있다.

위 올 4월 거래량을 놓고보면 중산층 일반아파트가 강남권재건축을 앞질렀다.....

http://realestate.daum.net/news/detail/expert/4352.daum