안녕하세요. 체스터옥션 권리분석 및 명도 자문번호사 이상덕입니다.

1. 건물주가 계속 진행시킬경우 9/19 일까지 무조건 비워주어야 하는지요?

   퇴거하려면 정리할 문제도 있고 당장 나가기도 막막하여 적어도 최소한 얼마간의 기간이 필요한데
   제가 보호받을 방법은 없는지?

- 임차인의 차임 불이행으로 인한 해지의 경우, 임차인이 보호받을 수 있는 방법은 없습니다.
  상대방이 명도소송을 제기하였을 때, 소송진행과정에서 시간을 벌 수 있지만 그 재판에서 차임상당의 부당이득도
  청구하기 때문에 꼭 좋은 방법이라고 할 수도 없습니다.
 

2. 계약기간 2년중 아직 1년 6개월이나 남아있고, 보증금도 충분한데 제가 대항할 법적인 방법은?

- 임차인의 차임불이행으로 인한 해지의 경우 보호받을 방법이 없습니다. 임대인과 잘 협의하시는 것 밖에는...

3. 원상회복을 하려면 어느정도인지? (어느정도 수준의 사업자에 맏겨야 하는지)
   등이 궁금합니다.(이경우 집주인은 거의 대화가 안된다고 보고요)

- 임차하기 전으로 원상복구를 하는 것입니다. 임차인이 생각하시어 임차하기 전의 시설사항으로 복구하면 됩니다.
  사진이 있으면 좋겠으나, 그것이 없으면 새로 설치하거나 변경한 부분을 원상복구해야 합니다.
  이 부분도 임대인과 협의가 필요한 부분이긴 한데... 임대인과 대화가 안되니 추후 분쟁의 원인이 될 수 있겠네요..
  우선 내용증명으로 어떤 부분을 원상복구할지를 문의해 보는 게 좋을 듯합니다.