아파트, 청약, 수익형부동산 / 굿 맴버스 대표 / 김인만부동산연구소 소장

10년 세월을 거슬러 올라가 2006년 서울 부동산시장은 한마디로 광풍이 불었었다.
서울뿐만 아니라 수도권 전 지역이 모두 투자광풍으로 몸살을 앓았었고 당시 참여정부는 각종 부동산 규제카드를 다 동원했지만 불타오르는 부동산 투자 광풍을 막기는 역부족이었다.
당시 부동산시장에는 ‘버블세븐 중대형아파트 투자’와 ‘지방 부동산은 끝났다’라는 두 가지 트랜드가 있었는데 10년이 지난 지금 상황에서 돌아보면 10년 전 두 트랜드 모두 틀렸다.
버블세븐 중대형 아파트는 아직까지 회복이 안된 곳들이 있고 특히 대형아파트는 약세를 면치 못하고 있고 지방 부동산은 인 서울을 비웃기라도 하듯이 큰 폭의 상승을 기록하였다.

10년 전 트랜드가 10년이 지난 현재 상황에서 맞지는 않지만 트랜드는 당시 부동산시장 상황을 반영하는 흐름이고 부동산은 살아 움직이는 생물과 같아서 시간이 지나면서 트랜드가 변하는 것은 당연한 것이고 이렇게 변화하는 트랜드의 흐름을 알고 향후 어떻게 변할지를 예측한다면 부동산투자의 리스크는 줄이고 성공가능성을 높이는데 도움이 될 수 있을 것이다.

현재 부동산시장 트랜드는 소형주택, 신축주택, 실수요자 전성시대이다.
국토교통부에서 발표한 규모별 주택 인허가 실적에 따르면 2007년 중소형 주택 인허가 비중이 63%였지만 2010년 73%, 2013년 81%를 차지해 본격적인 소형주택 전성시대가 도래하였다. ....

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