김부성 파트, 청약, 재개발

최근 연일 메스컴에서 떠드는 '2017년 부동산(집값)대란설(說)'로 인해 시장의 수요자들이 다시금 혼란에 빠지고 있다. '2017년 부동산 대란설'의 핵심은 2017년도에 입주물량이 상당히 많다는것이다. 이로 인해 집값이 급락할것이라는 논리다.

과연 그럴까? 한해에 입주하는 물량만으로 부동산의 중장기적인 향배가 결정된다고 보는 근시안적이고 단편적인 논리도 황당하지만 마땅한 기사거리가 없어 자극적인 제목과 내용으로 이목을 끌려는 특종의식에 사로잡힌 극히 일부의 언론사 기자들의 무분별한 보도행태도 과유불급(過猶不及, 지나침(過)은 부족함(不及)과 같다, 猶는 =의 의미임,)으로 보인다.

통상 전국적으로 아파트 공급물량은 연평균 대략 30만가구 안팎으로는 공급이 되어야 집값폭등과 같은 문제가 발생되지 않거나 이러한 문제들이 완화될수 있다. 2017년에는 대략 아파트기준 30만가구(입주자들이 정해져있어 공실율이 거의없는 임대아파트물량 제외)가 입주예정물량 통계로 잡히고 있는데(부동산114자료) 이정도 물량으로 아파트물량이 과하다고 할 수는 없다.

2017년에 입주물량이 다소 많은이유는 2008년말 금융위기이후 부동산경기침체로 인해 수년간 아파트공급부족분이 누적되어왔던탓에다 이후 2014년 9.1대책이후 정부의 규제완화효과와 투자심리회복 및 전세가격급등, 저금리기조등이 맞물리면서 시장이 회복세를 보이자 그동안 침체로 인해 미뤄왔던 공급물량들을 시장이 온기가 돌자 자연스레 건설사들이 물량 공급을 늘린 때문이다.

통상 아파트 공사기간을 30개월로 잡으면 올 한해 공급됐던 물량이 입주하는 2017년말 무렵에 입주물량이 쏟아져나와 아파트가격이 급락하고 더 나아가 부동산 대란(집값폭락론자들과 같은 주장)으로 이어진다는것이 2017년 부동산대란설의 내용이다.

그러나 2009년~2014년기간동안(약 5년) 연평균 대략 10만가구정도씩은 공급부족분이 발생, 누적되어왔다고 볼수있다. 특히 수도권의 경우 정부의 각종 규제와 투자심리위축등으로 아파트 공급량자체가 평균치를 훨씬 밑돌아왔고 이제 경우 1년정도기간동안 시장이 회복세를 보이면서 1년정도 기간에 그동안의 공급부족 누적분을 포함한 공급물량을 공급하게 된 것으로 2017년말 이후가 되어도 언론에서 공포감수준으로 조성하고 있는 경고등은 발생할 가능성이 높지 않다.

부동산대란이 오려면 예측불허의 대내외적 충격파(글로벌외환,금융,재정위기등)가 갑작스럽게 와야 하고 그 시점과 비슷한 시기에 과도하고도 대량의 입주물량이 단기간에 몰려야 비로소 대란이 발생하게되는데, 그 대란은 최근 20년간 지금까지 2~3번에 불과했고 그마저도 비교적 빠른기간에 원상회복이 되었었다....