김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

2015년 을미년(乙未年)도 저물어 가고 있다.
올해 부동산시장은 강세로 시작해서 상반기 높은 상승세를 보였고 하반기 접어들어 급증하는 가계부채를 억제하기 위한 대출규제와 미국금리인상 임박, 크게 늘어난 분양물량에 대한 우려가 커지면서 지금이라도 들어가야 하나, 기다려야 하나 투자자들의 고민이 깊어지고 있다.

2016년 부동산시장 어떻게 될까
2016년 부동산시장의 핵심 키워드는 전세가격, 분양물량, 대출규제, 금리인상이다.

전세가격의 강세는 2016년에도 이어질 가능성이 높다.
전세를 원하는 수요자들은 여전히 넘치고 있는 반면 입주물량은 분양물량이 입주물량으로 연결이 되는 2017년 하반기까지는 부족한 상황인데 특히 서울은 분양물량도 평균 이하로 부족하기 때문에 서울의 전세공급 부족은 당분간 계속 이어질 것이고 여기에 저금리 영향으로 전세에서 월세로 전환하는 집주인들까지 늘어나면서 2016년 전세가격은 2015년의 강세를 이어받아 우리들을 힘들게 할 것으로 예상되며 이런 전세가격 강세가 매매가격의 든든한 버팀목이 되어주기 때문에 폭락가능성은 낮다고 할 수 있다.

입주물량과 매매가격은 반비례하기 때문에 늘어난 분양물량이 향후 입주물량 증가로 이어지면 부동산시장의 조정압력은 커지게 되는데 분양시장의 열기에 힘입어 건설회사들이 고분양가 분양물량을 밀어내고 있어서 2-3년 후 입주물량 증가로 인한 부담이 될 가능성이 있다
실제로 2015년 9월 기준 전국 분양물량이 33만5612가구로 07~14년까지 평균 분양물량이 27만6271가구임을 감안하면 평균이상의 많은 분양물량이 나왔는데 다만 서울의 분양물량은 2만2642가구로 평균분양물량인 3만528가구보다 작아서 경기, 인천, 지방보다는 입주물량 영향은 제한적일 것 같다.....