김인만 아파트, 청약, 수익형부동산, 굿 맴버스 대표

물건조사 차 지방 행 KTX 창 밖을 보니 한 여름의 푸른 녹음은 어느 새 단풍 옷까지 벗어버리고 가지만 앙상한 나무들이 눈 앞을 빠르게 지나가고 있다.
KTX 속도만큼이나 세월의 속도가 빠른 것 같다.
2014년 전망을 적은 지 두 세달 정도 밖에 안 지난 것 같은데 벌써 2015년 전망을 적을 때가 되었으니 말이다.

2014년 부동산시장을 한마디로 요약하면 강 약 강 약으로 표현을 할 수 있을 것 같다.
작년 2013년 양도세 중과세율 폐지를 포함한 4.1대책과 취득세율 영구인하를 포함한 8.28대책 등 강력한 부동산 대책이 나왔고 새 정부에 대한 기대감으로 2012년 바닥을 탈출하면서 2013년 거래량이 늘어났고 이런 분위기가 2014년에도 이어지면서 분위기가 괜찮았는데 뜻 하지 않게 2.28 전.월세 선진화 방안이 발표되면서 임대소득에 대한 과세 우려로 부동산시장이 얼어붙기 시작했다.
표면적인 이유는 임대소득과세에 대한 불안이었지만 2013년부터 꾸준히 거래가 되면서 상승한 부분에 대한 부담감과 불확실한 경제상황에 대한 불안감, 추가 상승에 대한 의문 등 불안심리가 투자심리를 억눌렀다고 보는 것이 더 맞을 것 같다.

초반 강세에서 약세로 돌아선 부동산시장은 상반기가 지나갈 때쯤 최경환 경제부총리의 경제활성화 정책에 대한 기대와 대출규제완화의 7.24대책과 재건축 허용연한 축소, 청약제도 개선을 포함한 9.1대책 그리고 8월, 10월 두 차례 금리인상에 힘입어 위례신도시를 중심으로 한 분양시장과 강남권 재건축시장의 거래량이 늘어났고 전세가격 강세까지 맞물리면서 일반 아파트 거래까지 늘어났고 올해 부동산시장은 분위기 좋게 마무리가 되나 싶었지만 10월 중순부터 다시 거래량이 줄어들면서 투자심리가 위축이 되고 있어서 약세로 마무리를 할 것 같다.

부동산시장이 이렇게 다시 약세로 돌아선 이유는 미국의 양적완화 종료와 금리인상 우려, 일본의 양적완화 시작에 따른 국내기업의 경쟁력 약화 등 글로벌 경제의 불확실성이 커졌고, 겉모습은 그럴듯해 보이는 부동산대책은 계속 발표가 되었지만 속 알맹이는 약했고 그나마 나온 대책도 국회에서 발목이 잡히면서 대책에 대한 기대감이 많이 줄어들었으며, 2013년부터 꾸준히 상승한 서울. 수도권 부동산 가격에서 추가로 더 올라줄 것이냐에 대한 회의론이 확신이 약해지면서 부동산 투자심리는 위축이 되고 있는데 이런 분위기는 올해 말까지 지속이 되고 내년까지 이어지면서 추가대책이 어떤 내용을 가지고 언제 나오느냐가 중요하다.
다만 일각에서 말하는 부동산폭락 가능성은 서울입주물량, 전세가격 강세, 지방과 가격격차 감소, 화폐가치하락 등을 감안하면 낮아 보이며 당분간 보합세가 유지되면서 대책에 따라 강보합세와 보합세가 반복이 될 것 같다.....