안녕하세요... 문의를 드리겠습니다.
A는 1999년 08월 01일경 독도를 매매하여 취득하였습니다.
그러던 중 2004년 01월 01일 B라는 사람이 A에게부터 부동산을 매매하여 B라는 사람이 땅을 샀습니다.
땅을 매입한 서류 및 법원 판례도 있습니다.

그런데 B라는 사람은 소유권 이전을 하지 않았습니다.
A는 2011년 12월 빛으로 인하여 C에게 독도땅에 근저당 1억을 합니다.
그러던 중 A라는 사람이 2012년 01월 01일 갑작스럽게 사망을 합니다.
그러면서 B라는 사람이 독도라는 땅을 자기의 땅이라고 주장을 하게됩니다.
A의 법정상속인도 땅을 B에게 매매한 사항을 알고 있었고, B는 법무사 및 동사무소등에 판례 및 매매서류로 독도를 2012년 02월 01일 소유권 이전 합니다.

여기서 질문 드리겠습니다.

1. B는 2004년01월 01일 매매하였으나 소유권 이전을 2012년 02월01일에 하였습니다.
그렇다면 2011년 12월 저당권을 잡은 C에게 무효를 주장할수 있는 상황인지요.

2. 그리고 A의 법정상속인이 B에게 땅을 뺏을수 있는 방법이 있다면 알려주십시오.