안녕하세요. 체스터옥션 권리분석 및 명도 자문번호사 이상덕입니다.

임대인은 건물이 하자가 있다면 그 하자를 수선해 주면 되고, 그 하자가 건물을 사용하지 못할 정도가 아닌한 임차인이 임대차계약을 임의로 해제할 수 없습니다.

임차인이 주장하는 월세한달분과 관리비는 하자보수를 스스로 한 후 그 비용상당액이라면 모르겠으나 그렇지 않고서는 위 돈을 임대인에게 청구할 권리는 없어 보입니다.

임차인이 임대료를 2기이상 연체하면, 임대인이 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 미납한 임대료는 반환해야될 보증금에서 공제할 수 있습니다. 그러한 의사표시가 담긴 내용증명을 보내서 임대차계약을 해제할 수 있습니다.