김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

미분양 너는 누구냐

최근 모 부동산포털에서 재미있는 설문조사가 있었다.
‘미분양이 얼마까지 늘어야 수도권 집값이 하락할까요?’ 라는 물음에 응답자의 절반이상이 수도권 미분양 수가 3만가구가 넘으면 수도권 집값이 침체가 될 것이라고 답했다고 한다.

부동산정책, 매매가 대비 전세가 비율, 입주물량과 더불어 미분양도 부동산시장의 흐름을 읽기 위하여 중요한 요소가 된다.
미분양이 늘어난다는 것은 시장에서 수요자들이 외면하는 신규분양물량이 늘어난다는 의미이기에 미분양 흐름은 부동산시장을 예측하는데 중요한 지표가 되는 것이다.

국토교통부에 따르면 7월말 기준 전국의 미분양 주택은 3만3177가구로 4월 2만8093가구, 5월 2만8142가구보다는 소폭 증가했고 6월 3만4068가구보다는 소폭 감소세가 되었다.
미분양 물량의 정점이었던 2009년 165,599가구에서 점점 줄어들어 2010년 8만9천여 가구, 2014년 4만여 가구, 2015년 2만8천여 가구를 찍고 소폭 상승하고 있는 추세인데 향후 미분양 이 계속 증가할지 관심 있게 지켜보는 것이 부동산시장 흐름을 예측하는데 도움이 될 것이다.

지역별로 살펴보면 3만3177가구 중 수도권이 1만5936가구, 지방1만7241가구이며 수도권에서는 서울482가구, 인천2,440가구, 경기1만3014가구인데 인구대비 서울은 전혀 걱정할 정도는 아니고 경기, 인천이 서울보다 미분양이 많기는 하지만 아직은 우려할 만한 수준은 아니다......