김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

10년 전 ‘부동산투자는 과학이다’ 라는 책이 베스트셀러였다.
부동산은 정형화된 법규에 따라 건축한 실물자산으로 토지매입비, 건축비, 세금, 이윤이 포함되어 가격이 책정되고 수요와 공급의 시장논리를 벗어난 가격이 형성되기는 어렵기 때문에 상당히 과학적이라 할 수 있다.

거의 전 재산이나 다름없는 큰 돈이 투자되는 부동산투자의 특성상 그냥 막연한 감으로 투자하는 투자자들은 없다.
나름대로 논리적인 근거에 따른 과학적인 접근방법을 통하여 생긴 믿음과 확신을 가지고 투자를 하게 되는데 분명 과학적이라면 오차범위는 있을 수 있지만 성공, 실패의 극단적인 결과가 나오면 안되지만 현실은 성공과 실패가 공존한다.

진짜 부동산투자는 과학일까
부동산은 과학적이지만 부동산을 투자하는 사람들이 감정적이고 자신한테 유리한 주관적인 해석을 통한 과학적인 착각에 빠지기 때문에 부동산투자는 과학적이지 않다.

사람들은 미래에 대한 불안을 가지고 있어서 항상 불안해하고 이런 불확실성을 조금이라도 극복하기 위하여 논리적 근거를 가지는 과학에 의존하게 되는데 그 과학을 받아들이는 것은 본인 자신이고 받아들일 때 자신한테 유리한 방향으로 받아들이면서 오류가 발생하게 되는 것이다.

부동산가격은 수요와 공급으로 결정되는데 공급은 과학적인 부동산이다.
공급물량과 부동산 가격은 반비례해서 공급물량이 줄어들면 가격은 오르고 공급물량이 늘어나면 가격은 조정이 되는데 공급물량은 그 동안 공급이 된 주택보급률과 향후 2-3년 후 입주물량의 근거가 되는 현재의 분양물량과 주택 인허가 실적을 통하여 예측이 가능하다......