장성수 주거복지연대 전문위원

섣부른 투자 자제해야 할 시점, 장기적 전망가져야

1. 칼럼을 쓰는 이유 

2008년 이후 지속한 저금리 정책으로 시중 실질금리가 1%대로 떨어지면서 안정적인 투자처로서 도시형생활주택이나 소형 주거용 오피스텔 같은 수익형 부동산에 관한 관심이 커지고 있다. 더욱이 앞으로 저출산과 인구감소가 우려되어 중대형 아파트의 수요는 감소하겠지만, 가족구조의 변화로 1∼2인 가구의 주택수요는 지속할 것이라는 일부 전문가와 언론의 전망과 보도가 이어지면서 사람들의 머릿속에는 은연중 1∼2인 가구에 대한 임대주택이 안정적으로 수입을 얻을 수 있는 사업일 것이라는 믿음이 생겨났다. 이러한 배경에서 정부가 도시형생활주택, 준주택 등 1∼2인 가구를 겨냥한 주택정책을 잇달아 발표하자 도시형생활주택과 오피스텔이 부동산 시장의 중심으로 주목받으면서 대규모 공급이 이루어지고 있다. 그러나 최근 들어 도시형생활주택과 오피스텔의 ‘공급과잉’을 우려해야 할 상황이 감지되면서 소형주택을 건설하거나 사들여 임대사업을 시작하려는 투자자들의 신중한 판단이 요구되고 있다. 필자는 네이버 부동산 칼럼 516회 ‘오피스텔 시장동향과 전망’, 533회 ‘1인 가구 주택수요와 2013년 원룸 시장전망’을 통해 신중한 투자가 필요하다는 조언을 한 바 있다. 그럼에도 일부 부동산 전문가와 매체 등에서 ‘실투자금 1억 원이면 오피스텔을 4채까지 구입할 수 있다’, ‘투자금 대비 연 10%가 넘는 임대 수익을 올릴 수 있다’는 등 주택시장 상황을 아직 이해하지 못한 투자자들을 겨냥한 광고성 기사를 계속 내보내면서 선량한 투자자를 현혹하고 있다. 이러한 상황에서 현 소형 임대주택시장 현황을 정리하고 전망하여 부동산 칼럼 독자들의 선택에 도움이 되기를 바라면 글을 시작한다......