윤정웅 법률, 정책, 투자, 평가

고향인 읍·면에 가면 예나 지금이나 부촌과 빈촌이 있다. 부촌은 마을 입구에 들어서면 정자나무나 마을회관부터 다르다. 둘레가 수 십 미터나 되는 오래된 정자나무 옆에 정겨운 마을회관을 보셨으리라. 집들은 크고, 동네는 정갈하여 어딘지 모르게 기름기가 좔좔 흐르는 모습일 것이다.
 
이런 부촌은 대게 야산을 등에 업고, 남향을 하고 있다. 마을 앞으로 큰 냇물이나 강이 흐르고 있음도 특징이다. 일컬어서 풍수에서는 배산임수(背山臨水)라고 하지만 물이 없더라도 좋은 전답이 마을 앞에 놓여 있어 농사짓기에 편하고, 버스길이 멀지 않으며 농로개설이 잘 돼있다.
 
반대로 빈촌은 바람 씽씽 부는 들판에 초라하게 몇 가구가 지어져 있다. 산 밑에 있다 해도 산을 앞에 두고 있으며, 방향도 동서남북 멋대로 지어져 있다. 마을 주위에 있는 시냇물은 금방 말라버리기 때문에 우물물을 사용한다. 담장이나 골목도 어지럽고, 허물어진 집들이 많다.
 
도시에도 부촌인 동(洞)이나, 구(區)가 있고, 빈촌인 동이나 구가 있다. 부촌은 고급 승용차가 들락거리고, 빈촌은 자치 예산이 없어 늘 상급기관의 보조를 받아야 한다. 누군들 부촌에서 살고 싶지 않은 사람이 있을까마는 그게 내 마음대로 안 되는 게 세상살이다. 지금 여러분이 살고 계신 마을은 부촌인가? 빈촌인가?
 
가난해도 부자의 줄에 서기 위해 노력하는 게 부동산투자다. 태어날 때부터 죽을 때까지 가난한 동네에서 살겠다고 한다면 투자하려고 애를 쓸 필요조차 없다. 강남3구를 비롯해서 용산·마포·성북 일부 지역 정도가 부촌이다. 또 신도시 중심부도 부촌이다. 수도권 각 도시는 물론, 광역시나 지방 도시도 나름대로 그 지역의 부촌은 정해져 있다.
 
이쯤 되면 집을 사건 땅을 사건, 어디에 사야 할 것인지 답은 정해져 있다. 살고 싶은 자리는 교통도 좋고, 인프라도 좋다. 그러나 그런 곳에서 살려면 문제는 돈이다.

봄의 문이 열리자 여기저기서 신규분양 아파트가 종소리를 울린다. 자신들의 아파트가 모두 최고의 상품이라고 광고하고 있다. 또 인근 유명지역을 거론하며 살기 좋은 지역이라는 선전을 하고 있다. 이것저것 머리 아프게 생각하지 말고, 나중에 부촌이 될 것인지, 빈촌이 될 것인지 그것만 생각하시라.
 
아무것도 없는 허허벌판에 수 천 가구 아파트를 지어 놓으면 그게 나중에 부촌이 될까, 빈촌이 될까? 아파트를 분양받을 때는 그런 점을 잘 따져야 한다. 돈이 없어 부촌으로 못 들어가면 부촌 옆 동네로 가는 게 옳다. 부촌에 잔치가 벌어지면 옆집이 잘 얻어먹는 일이 가끔 있기 때문이다.....