김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

 

최근 2018년 입주물량 증가에 따른 역(逆)전세난에 대한 우려가 커지고 있다.

2015~2016년 급증했던 분양물량이 2017~2018년 입주하면서 공급과잉이 발생한다는 것인데 충분히 설득력이 있기에 역전세난에 대하여 한번 알아보도록 하자.

입주물량 얼마나 되나

연도별 입주예정 아파트 수는 올해 2016년은 27만9446가구이지만 2017년 36만8008가구, 2018년 36만8449가구로 올해 대비 9만 가구 정도 더 늘어날 예정이다.

여기에 단독주택 다세대주택의 입주물량까지 합쳐지면 실제 입주물량은 더 늘어날 것으로 예상이 되면서 이런 식으로 입주물량이 늘어나면 결국 입주대란이 우려에서 현실이 될 가능성이 높다.

서울 수도권보다 먼저 상승을 시작한 지방이 더 걱정이 되는 상황이지만 수도권 지역도 2017년 하반기부터 늘어나는 입주물량 영향에서 자유로울 수는 없다.

수도권 지역 월 평균 입주물량은 1만2천 가구 정도였는데 2017년 8월 2만6천 가구, 12월 3만4천 가구예정으로 현재 부동산시장 특히 분양시장 과열양상이 내년까지 이어질 경우 입주물량 증가 영향은 2017년 하반기부터 시작해서 2020년까지 이어지면서 부동산시장에 큰 부담이 될 가능성이 높다.

물론 2008~2013년 주택공급물량이 분양물량 평균인 28만5천 가구보다 부족해서 단기간 주택공급물량은 소화할 수 있고 준공 전 미분양 물량이 얼마나 발생하느냐가 중요하다는 의견이 있지만 2014년 하반기부터 늘어나 작년 2015년 50만 가구가 넘는 분양물량이 쏟아졌고 올해 2016년도 40만 가구가 넘을 것 같고 내년 2017년 역시 올해와 비슷한 수준으로 예상이 되기 때문에 늦어도 2018년부터 입주물량 증가 영향은 현실이 될 가능성이 높다....