김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

전세시대 종말이 다가오고 있다. 며칠 전 월셋집을 구했다는 지인의 전화를 받고 왜 전세를 구하지 않았냐고 되물었다. 이에 구할 수 있으면 전세가 좋지 왜 월세를 구했겠느냐는 지인의 답에 전세난이 얼마나 심각한지 다시 한번 느꼈다.
 
소형 평수의 집을 구할 때 전세는 기대하지 않는 게 좋다는 어느 부동산 전문가의 말이 생각난다. 그렇다면 왜 최근들어 전셋집 구하기가 하늘의 별 따기 만큼 어려워진 것일까?

국토교통부에 따르면 지난해 전국 251개 시·군·구의 월세 거래량은 5년 전 30곳에서 88곳으로 급증했다.

전국에서 거래된 월세 비중도 2011년 33%에서 지난해 44.1%로 크게 늘었다. 월세 거래량이 전체 임대 주택 거래의 60% 이상 차지하는 지역도 2011년 4곳에서 33곳으로 크게 뛰었다. 어떤 통계를 보더라도 전세가 줄고 월세가 늘어나는 것은 부인하기 어려워 보인다.

월세 거래 비중이 높은 상위 10개 지역 중 경남 밀양시와 강원 동해시를 제외하면 8 곳이 군 지역이다. 전반적으로 농촌지역에서 월세화가 빠르게 진행되고 있지만 도시의 월세화도 가볍게 볼 수준은 아니다.
 
부산만 보더라도 16개 자치구 중 북구를 제외한 15개 곳의 월세 거래량이 전세보다 많다. 보증금을 제외한 순수 월세만 500만원이 넘는 고가 월세 비중도 전년 대비 72% 증가했다. 이에 따라 우리나라 임대주택 시장을 주도했던 전세시대가 소멸 단계에 접어들고 월세 시대가 열리는 것 아니냐는 의견이 늘고 있다.

경제 호황기 때의 집값 불패 신화가 깨지기 전까지는 전세가 이렇게 좋은 주거제도인지 몰랐다. 집값의 50~60%정도의 보증금으로 남의 집에서 내 집 마련의 꿈을 꾸면서 사는 것도 나쁘지 않았다.
 
세입자 입장에서 전셋집은 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 주택 관련 세금이 없고 계약된 기간이 지나면 보증금을 돌려 받을 수 있다는 장점이 있다. 그러나 저금리 시대에 전세보증금 받아서 돈굴릴 때 없고 집값도 예전처럼 올라주지 않는다면 집주인 입장에서는 전세에 대한 매력이 떨어지게 된다......