월세에 관한 질문인데 두가지입니다.

1. 묵시적갱신에 해당하는지 여부?
    : 2010년 11월에 1년기간으로 보증금 2천 / 월세 50만원으로 계약후 2013년 9월까지 약 3년을
      추가 계약서 작성없이 살았습니다. 작년 9월에 계속 살건지 나갈건지를 물어봐서 1년을 더 살겠다고
      했습니다. 그랬더니 월세를 10만원 더 올려달라더군요. 그래서 다른 세입자를 구하는 복비가 안들어가니
      월세를 조금만 깎아달라고 요청하여 보증금 2천만원 / 월세 58만원으로 1년 더 연장을 했습니다.
      (계약서 작성은 주인이 거부함) 이럴경우는 묵시적 갱신에 해당하는지요?
 

2. 월세를 계속 부담해야하는지 여부?
     : 1년 더 살기로 했으나 결혼으로 인해 부득이하게 이사를 하게 되었습니다. 제가 새로 이사갈집은
       4월12일 입주이고 지금사는 집은 혹시해서 조금 여유있게 2월14일에 부동산에 집을 내놓았습니다.
       그런데 3월28일 현재까지 계약체결이 되지 않고 있습니다. 이경우 계약기간까지 월세를 부담해야하는지
       아니면 해지통보후 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받고 월세또한 부담하지 않아도 되는지요?

꼭 답변 부탁드립니다...