2005~2007년에 대중국 조선.철강 수출호경기가 있었고 그로부터 10여년이 지난 2016년부터는 반도체경기가 도래하여 반도체경기는 2018년까지 호황을 누렸다.

실물경제가 호경기에 접어들면 집값이 오르는데 대수출 호황기인 2005~2007년과 2016~2018년에 특히 강남 집값이 폭등했다.

과거 경기사이클을 분석해 보면 수출호경기 때 강남 집값이 폭등하고 수출경기가 내리막길을 걸은땐 강남 집값도 동반 하락하는 현상을 보였다.

우리나라는 10년마다 한번씩 경제위기를 겪었는데 1998년 IMF, 2008년 미국발 금융쇼크가 그러한 경우이고 2008년으로 부터 10여년이 지난 2019년 오늘날 수출·내수·투자 모두가 부진한 경제위기를 맞고 있다.

실물경제가 좋지않으면 집값이 올라갈 수가 없다. 그래서 대부분의 투자자는 경기가 좋지않을 때 집 투자하기를 꺼려 한다.

그러나 과거에도 그랬듯이 위기뒤엔 항상 기회가 오지 않은가.

일례로 2008년 미국발 금융쇼크가 있자 그해 말 이명박정부에서는 경기부양책을 내놓아 2009년부터는 실물경제 특히 내수경기가 살아났다.

2008년에 강남 집값이 폭락했는데 2008년말 정부의 경기부양책이 있자 2011년까지 강남 집값이 반등했고 지방 부산의 저평가 소형아파트가 대세상승에 들어갔다....