이주호 국토도시개발전문가

1988년 88서울올림픽 이후 2008년 북경올림픽이 열리기까지 중국 경제 성장과 함께 우리나라 경제도 성장하면서 지리적으로 중국과 근접한 서울 그리고 수도권 부동산이 폭등하였다.

반면 지방 부동산은 1988년 88서울올림픽 이후 2008년 북경올림픽이 열리기까지 20여년동안 고통의 세월을 보냈다. 1997년 12월에는 IMF마저 터져 지방 경제, 부동산은 더욱더 늪에 빠지게 되었다.

2008년 북경올림픽 이후 세계 경제 주도권이 미국, 일본으로 넘어가면서 중국 경제의 약세와 함께 그동안 중국 경제 성장과 궤를 같이한 우리나라 서울, 수도권 부동산의 상승도 그만 탄력을 잃고 말았다.

몇년전부터 상승세를 띈 서울 송파 위례신도시의 경우 2010년대는 도시는 도심에서 외곽지로라는 도시개발 원리에 따라 서울 외곽지에 신도시가 생기면서 판교, 동탄, 광교신도시 등과 함께 1990년대 제1기 신도시인 분당, 일산신도시처럼 신도시로 각광을 받는 경우이며 이같은 송파신도시의 인기로 서울, 수도권 부동산 전체가 전국 부동산시장을 주도한다는 말은 어불성설이 아닌가 한다.

반면 지방은 2008년 북경올림픽 전후에 나타난 중국특수로 지방 산업단지 경제가 부활하면서 산업단지 인근 부동산이 2010년대에 대세몰이를 하고 있으며 이명박정부에서 지방선두주자 부산.경남이 주도한 이후 박근혜정부에서는 지방후발주자 대구.경북.광주.울산 등이 지방 대세를 주도하고 있다.

왜 지방이 대세인가? 그 첫번째 이유는

2008년 북경올림픽 전후에 나타난 지방 산업단지 경제의 부활인데 부동산경제 논리상 그 지역 경제가 부유해지면 당연히 그 지역 부동산 가격이 상승해야 한다.

2010년대에 들어와서 지방 중에서도 유독 지방 도심이 아니라 지방 산업단지 부동산이 각광을 받는 것도 바로 그러한 이유이다.

2010년대 지방 부동산 가격의 상승은 1988년 88서울올림픽 이후 1990년대 서울, 수도권 부동산 가격이 상승한 시대와 유사해 보인다.....