김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

매년 상반기가 지나갈 때 즈음 하반기 부동산시장 전망을 하고 있는데 올해 2014년 상반기도 순식간에 지나가면서 하반기 전망을 적는 것을 보면 정말 세월이 빨리 가고 있음을 새삼스레 느낀다.

2013년 다주택자 양도세 중과세 폐지의 4.1대책과 취득세 영구인하의 8.28대책 등 굵직한 대책이 나오면서 이런 분위기가 2014년까지 이어져 2014년 상반기 부동산시장 특히 서울. 수도권 시장은 초반 강세분위기로 시작했지만 2.26 전.월세 선진화 방안 발표 이후 계속 얼어붙었고 세월호 사고 이후 내수소비감소와 맞물리면서 그 냉각 폭이 더 확대되는 모습을 보이고 있다.
반면 지방부동산시장은 지역별 온도차이는 있지만 서울. 수도권보다는 좋은 분위기를 보이고 있고 특히 대구광역시는 전국에서 가장 뜨거운 한때를 보냈을 만큼 분위기가 좋았다.

국토교통부 발표에 따르면 올해 5월 전국 미분양주택이 4만9026가구로 지난달 5만 5573가구보다 3453가구 7.6% 늘어났고 이는 9개월 만에 증가한 것이라고 한다.
지방은 지난 달 보다 6.1% 줄어들었지만 수도권은 오히려 19.6%가 늘어난 2만9046로, 인천은 25.5% 늘어난 7443가구, 경기는 19.7% 증가한 1만9362가구로 수도권 미분양이 증가하는 추세이다.
이는 기존 미분양 감소세가 둔화되고 신규 미분양과 계약해지가 늘어났기 때문이며 특히 악성미분양인 준공 후 미분양이 지난달보다 2.9% 585가구 늘어난 2만908가구로 수도권을 중심으로 증가했다.

미분양주택 추이만 보더라도 지방보다는 서울.수도권 부동산시장이 점점 더 얼어붙고 있다는 것을 알 수 있고 이런 분위기가 일시적이 아닌 지속적인 하락세인 것으로 보임에 따라 내수경기 부양이 필요한 정부의 발목을 잡을 우려가 현실로 되면서 보다 적극적인 정부의 개입이 필요한 상황이다....