이주호 국토도시개발전문가

작년 말에 다주택자 양도세 중과 폐지, 취득세 영구 인하, 리모델링 수직 증축 허용 등 각종 부동산 현안이 국회에 통과되어 올초부터 살아나기 시작한 부동산시장은 임대소득 과세가 발표된 2.26 부동산대책으로 직격탄을 맞게 되었다.

부동산과 움직임을 같이하는 건설주도 2월에 반짝 상승했으나 3월에는 그만 뒤로 물러나고 말았다.

이러한 현상을 놓고 부동산이 다시 침체에 빠졌다, 대세 상승을 위한 일시적 조정이다라고 의견이 분분한데 여러가지 정책, 기술적 분석으로 보아 이변이 없는 이상은 작년 말에 바닥을 친 부동산이 올 하반기에는 살아날 것이다.

필자는 실물경제의 바로미터 코스피지수의 흐름을 보고 부동산시장을 전망하기를 즐겨하는데 코스피지수의 흐름을 놓고볼때 2013년부터 현재까지 1차 상승을 하였고 올 하반기부터는 다시 2차 상승에 들어가 2016~2017년까지 3차 상승하지 않을까 한다.

작년 말에서 현재까지 약반등을 보이고 올 하반기쯤 본격적으로 살아나 2단계 상승에 진입하면 2016~2017년에 3단계 상승으로 마무리지을 가능성이 크다.

2013년부터 2014년 2월까지 1차 상승을 하는 과정에서 지방 특히 대구 중대형아파트의 상승폭이 컸는데 이는 향후 중대형아파트 대세 상승의 전조가 아닌가 한다.....