오은석 現 북극성 대표

'경매'와 '중소형아파트'에 주목하라.

2014년 부동산 시장에 대해 대부분의 연구소와 전문가들은 ‘전약후강’ 구도로 상반기에는 회복의 기미가 보이고 하반기부터 상승세로 돌아설 것이라는 전망을 내놓았다. 각자의 기준 및 경제상황은 물론 지역별, 대상물건별, 부동산 금액별 등에 따라 차이가 있어 이를 종합해 평가한다는 것이 사실상 무리가 있지만 작년 보다는 좋아지지 않겠냐는 의견이 반영된 결과로 풀이된다.

그럼 올 한해 부동산 시장을 가장 뜨겁게 달굴 단어는 무엇일까? 바로 ‘경매’와 ‘중소형아파트’다.

경매 시장은 작년 하반기부터 상승세를 타고 있다. 지방의 낙찰가율은 이미 80%를 넘어 90~100%사이에서 낙찰되고 있으며, 서울 수도권도 작년 9월 이후 80%를 넘어서 꾸준한 상승세를 나타내고 있다. 1기 신도시를 포함해 일부 지역의 중소형 아파트의 낙찰가율은 90%를 넘어 100%에 낙찰 되고 있으며, 입찰경쟁률도 ‘20~30대 1’을 보이는 물건의 수가 증가했고 낙찰율도 60%를 넘으면서 과열양상을 보이고 있다.

그 원인은 무엇일까?

부동산 시장의 장기간 침체 속에서 부동산 가격은 하락하고 상승에 대한 기대심리도 사라지면서 주택의 매수수요보다는 전월세 수요가 증가하기 시작했다. 게다가 은행 예금금리 하락으로 인해 주택 소유자가 전세보다는 월세를 선호하면서 전세는 품귀현상을 보이며 나날이 치솟았고 세제혜택 및 부동산 관련 법안, 공공임대주택, 행복주택 등 전세 시장을 안정시키고 매매시장을 활성화하기 위한 정부의 정책은 국회, 이익단체, 지자체 등의 반대에 부딪쳐 제대로 펼쳐보지도 못하고 표류하면서 상황이 더욱 악화되었다....