황은정 주택산업연구원

반전세·월세 비중증가

2012년 국토교통부 「주택·주거실태 조사」에 따르면 수도권에 거주하는 가구 중에서 월세 가구의 비율이 4가구 중 1가구 정도로 증가하였다(2006년 18.5%, 2008년 17.6%로 20% 이하를 유지했던 수도권 월세 비율은 2010년부터 22.2%로 크게 상승함). 반면 전세 거주율은 29.3%로 2010년 대비 0.1% 내려갔으며 서울의 월세 거주비율이 빠르게 높아졌다(서울의 월세 거주 비율은 2010년 24.6%에서 지난해 25.7%로 1.1% 뛰어오른 반면 같은 기간 전세 거주 비율은 32.8%에서 32.5%로 0.3% 감소하였음). 이런 변화는 크게 상승한 전세가격을 한꺼번에 감당하기 힘든 세입자들로 인해 반전세라는 거주형태가 나타나고 주택가격 상승기대 하락과 낮은 금리로 인해 월세로 전환을 희망하는 공급자가 늘어나면서 빠르게 진행되고 있다. 반전세는 크게 상승한 전세가격에도 불구하고 현 거주지를 유지하고 싶은 임차가구와 주택가격 상승기대 하락으로 월세를 통해 자본이득을 추구하는 임대인 간의 상호요구로 인한 새로운 형태의 계약이다.....