제가 2010년 6월23일에 계약했고 2012년 6월 22일 계약 만료였습니다. 전세 2000만원에 2년 계약이었고 2012년 4월정도에 계약을 해지하겠다고 통보했을 때, 주인 아저씨께서 보증금을 지금당장 마련할 수 업으니 좀만 기다려달라해서 1년 연장 계약을 구두로 하였습니다.이때는 제가 계속 그 지역에 살고있을 때라 이해하고 있었습니다. 그러나 2013년 2월경 2013년 6월에 이사하겠다고 통보했더니 건물을 내놓아서 5월에 주인이 바뀌니까 그때 새 주인과 계약을 진행하라고 하였습니다. 그래서 2013년 6월에 다시 연락드렸더니 건물이 안나가서 주인아저씨께서 계속 가지고계셨습니다. 그래서 그럼 전세금을 빼달라고 말했더니 건물에 빚이 있어서 건물이 안나간다고 지금당장 전세금을 빼줄 수 없다고 조금만 더 기다려달래서 또 기다려드렸습니다. 그러다 대학 졸업시기가 다가오고 이제 그 지역에서 떠나게 되어서 2014년 4월경 주인에게 해지 통보를 또 했고 주인아저씨께서 10월 경 전세금이 마련될것 같으니 그때 꼭 주겠다고 하여 2014년 8월부터 미리 연락을 드렸습니다. 서울로 취직하게 되어 집을 마련해야하니 꼭 빼달라고 말하였습니다. 그러나 주인아저씨는 매주 다음주면 계약이 될 것같다고 하다가 막상 약속한 기간이 다가오면 계약하기로한사람이 일주일을 미뤘다는둥 손님하고 있어서 연락 못받는다는 등 여러가지 핑계를 대며 약속을 미루고 연락을 피했습니다. 그렇게 미루다 저는 지금 대전에서 서울까지 매일 출퇴근 하고있는 상황이 되었고 더이상 제가 손해보면서 아저씨 상황을 기다려드릴 수 없어 아저씨께 말씀드렸더니 내가 돈이없어서 지금못주겠는데 어쩌라고 그러시더니 법대로하던지 맘대로 하라고 그러고 전화를 끈어버렸습니다. 몇일전에 주인아저씨에게 내용증명서는 보낸 상태구요..이대로는 안되겠어서 반환소송을 하려고 질문올립니다.

1. 처음 임대차 계약서는 보관하고있는데 2012년 연장계약부터는 계속 구두계약으로 연장하였는데, 반환소송시 인정이 될까요?(집에서 살았다는 관리비내역이나 공과금 납부내역은 있습니다.)

2. 반환 소송의 비용,소요 기간 등 반환 소송의 절차좀 상세히 설명 부탁드립니다.

3. 반환 소송 신청하면 얼마의 이자까지 받을 수 있나요?

4. 몇년 전 것까지는 없어도 최근에 아저씨가 계속 전세금 주기로 약속한 문자내역은 보관하고있는데,정확한 날짜가 아니라 주차로 통보한 문자내역인데 소송시 증거자료로 인정이 되나요?

먼가 정리가 안된 것 같지만..정리하자면 2년정도 전세금 반환 계속 미루는걸 기다렸고, 이제는 정말 그 지역에서 살지 않게되어 방을 무조건 빼야하는 상황입니다. 참을만큼 참았고 주인아저씨 상황 봐드릴만큼 봐드렸습니다. 이제 무조건 반환소송을 하여 받을 예정입니다. 친절한 답변 부탁드립니다.