김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

가을 서울. 수도권 부동산시장의 움직임이 활발해 지고 있다.
최경환 부총리 출범 후 7월에는 대출규제 완화가 중심이 된 한 7.24부동산대책, 8월에는 0.25%P 금리인하, 9월에는 재건축 허용연한 축소와 안전진단 완화 등 재건축 규제완화가 중심이 된 9.1부동산대책이 연이어 발표되면서 부동산투자심리가 살아나고 있다.

9.1대책이 재건축규제완화에 크게 초점이 맞춰져 있는데 재건축 규제완화와 더불어 청약제도도 많은 변화가 있어서 바뀌는 청약제도에 맞는 새로운 청약전략이 필요한 상황이다.

우선 변경되는 청약제도를 살펴보면 우선 청약 1순위 요건이 가입 후 2년에서 1년으로 완화가 되고, 85㎡ 이하 민영주택 가점제는 내년 1월부터 시장.군수.구청장이 공급물량의 40%이내 자율적으로 운영이 될 예정이며, 민영주택 가점제에서 2주택이상 보유자에게 부과되는 5~10점 감점제도도 폐지될 예정이다.
또한 그린벨트 해제 공공택지의 경우 공공주택은 전매제한기간이 8년에서 6년, 거주의무기간은 5년에서 3년으로 완화가 되고 민간주택의 전매제한은 5년에서 3년으로 완화가 되고
마지막으로 현재 청약저축, 청약예금, 청약부금, 청약종합저축 4종으로 되어있는 청약통장이 청약종합저축으로 일원화가 될 예정이다.

이렇게 청약제도가 변경되면 1순위자 수가 늘어나는 것뿐만 아니라 새로운 통장 가입해서 다시 1순위가 될 때까지 대기기간이 줄어들어 청약 당첨 후 다시 1순위가 되는 부담이 줄어들기 때문에 보다 많은 분들이 쉽게 청약에 나설 수 있을 것이다.

신도시 건설의 근거가 되었던 택지개발촉진법이 폐지가 될 예정이기 때문에 대규모 공공신도시 개발시대의 종말이 다가왔고 이렇게 되면 더 이상 대규모 택지지구 신도시 공급이 없기에 위례신도시, 하남미사강변도시, 동탄2신도시 등 현재 진행중인 신도시가 마지막이고 더 기다려도 새로운 신도시개발은 없기에 희소가치는 높아지고 막연히 기다리는 대기수요도 많이 줄어들어 보다 많은 실수요자, 투자자들이 적극적으로 청약시장의 문을 두드릴 것으로 예상된다.....