김부성 아파트, 청약, 재개발

 

부동산 기본적인 투자전략은 저렴할 때 미리사서 일정정도 묵혀둔 후 가격이 올랐을때 파는것이다. 가장 기본적인 투자법이지만 고수 중수 하수할것없이 누구에게나 가장 어려운 투자법이기도 하다. 이유는 두려움과 불안 때문이다.

신도시를 예로들면 판교를 위시하여 위례, 광교, 동탄신도시등 비교적 입지여건이 좋아 수요자들이 관심을 많이 보이는 지역조차도 신도시 초기분양시 일부 미분양물량이 발생할수있다.

심지어 시범단지나 시범단지격에 속하는 지역조차도 미분양이 나기도 한다. 수도권 서북부지역은 더 심하다. 그러나 분양이 완료되고나면 초기에 선점하지 못한 수요자들은 보통 후회를 하게되고 결국 프리미엄을 주고 구입할수밖에 없게된다.

부동산으로 돈을 벌려면 내가 프리미엄을 받고 팔아야 돈을 버는데, 프리미엄을 주고 사기 때문에 수익률이 저조하게 되거나 제값주고 사서 시간을 소모하게되는것이다.

위례신도시도 지금에서야 프리미엄이 높게 붙어있고 고수들이 무혈입성(분양가)으로 먼저들어가 꽈리를 틀고 있는 시점에 중급자들이 프리미엄을 주고서라도 남을게 있다고 판단하고 현재는 중급자들이 진입을 노리고 있는 상황이지만 초기에 일부단지들이 상당한 미분양 몸살을 앓았다는점을 알면 놀라는분들이 적지않다....