김인만 아파트, 청약, 수익형부동산

최경환 경제부총리를 중심으로 한 2기 경제팀이 출범하면서 2.26 전.월세 선진화 방안 이후 죽어있던 부동산시장이 움직이고 있다.
죽어있었던 것이 아니라 숨죽여있었다는 표현이 맞을 거 같다.
아무튼 반응속도는 서울. 수도권 지역과 물건에 따라 차이가 있는데 일단 재건축 예정단지와 신규분양, 새 아파트 위주로 먼저 움직이고 있고 다른 일반 단지들도 급매물이 소진되면서 조금씩 상승세를 이어가고 있다.

강남 재건축은 상승 후 조금씩 숨 고르기를 하고 있는데 반해 서울 마곡지구의 경우 불과 이주 전에 갔을 때와는 완전 다른 분위기로 급매는 말도 꺼낼 수 없고 시세의 물건도 잡을 수가 없는 상황이고 인기가 높은 위례신도시도 프리미엄 가격이 올라가고 있으며 동탄2신도시도 비슷한 상황이다.

이렇게 부동산 시장 분위기를 반전할 수 있었던 것은 최경환 경제부총리가 내수경기 부양 의지를 보임으로서 기대감이 커졌고 무엇보다 부동산 투자심리를 누르고 있는 핵심인 대출규제를 과감하게 건드려주면서 눌려있던 부동산 투자심리가 살아나고 있음은 누구도 부인할 수 없다.

다만, 서울.수도권 50%, 지방 60%인 LTV(담보대출인정비율)을 전국 공통 70%로 상향조정을 하고, 서울50% 수도권60%인 DTI(총부채상환비율)은 60%로 조정해 주었는데 사실 LTV 10% 늘려주고 수도권은 동일하고 서울만 DTI 10% 더 늘려준 것 만으로 집을 안 살 사람이 집을 사는 것은 아니고 그냥 대출규제를 완화했다는 상징적인 효과만으로 투자심리에 영향을 주었다고 이해를 하면 될 것 같다.

최근 LTV 완화 이후 기존 대출을 받고 있던 분들의 추가대출이 늘었다는 조사결과를 접하면서 늘어난 한도만큼 받은 추가대출금을 주택구입목적이 아니라 가계부채부실의 주원인 되는 사업자금이나 가계생활비 용도로 사용되지 않았나 하는 우려가 되는 부분이다....