최근 서울아파트가격이 크게 상승한 반면 전세가격은 주춤하고 대출금리는 지속적으로 상승하면서 집 사기 어려워졌다는 말을 많이 한다.

그냥 그렇게 느껴지는 것인지 사실이 그런 것인지 주택구입부담지수 조사결과를 보면서 한번 판단해보도록 하자.

현재 서울 주택구입부담지수는

주택구입부담지수인 K-HAI(Korea-Housing Affordability Index)는 중간소득 가구(가구를 소득 별로 늘어 놓았을 때 중앙에 위치하는 가구)가 표준대출을 받아 중간가격의 주택(주택을 가격 별로 늘어 놓았을 때 중앙에 위치하는 주택)을 구입하는 경우 주택금융의 상환부담을 나타내는 지수로 숫자가 클수록 부담이 크다는 것을 의미한다.

한국주택금융공사에서 주택구입능력 정도와 변화를 파악하기 위하여 2008년부터 도입하여 분기별로 지역별 주택규모별로 발표하고 있다.

중간주택가격, LTV, DTI, 주택담보대출 금리 등에 영향을 받는다.

한국주택금융공사에 따르면 지난해 2017년 4분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI)는 11.67을 기록해 3분기 110.3보다 6.4p 올라서 2011년 4분기 119.4 이후 6년 만에 가장 높은 수치를 기록하였다고 한다.

2012년 104.3, 2013년 90.1로 바닥을 찍은 후 2014년 91.9, 2015년 93.7으로 오르더니 2016년 102.4로 다시 100을 넘었고 2017년 116.7로 지속적인 상승을 하였다.

지수 100은 의미가 있는 숫자인데 소득 5%를 주택구입담보대출 원리금 상환으로 부담한다는 의미로 통상적으로 주택구입부담지수가 100을 넘으면 소득을 통해 대출상환이 어렵다고 판단하고 있다.

서울뿐만 아니라 전국의 주택구입부담지소도 2017년 4분기 61.3을 기록하여 2012년 이후 최고치를 기록하여 경남과 제주를 제외하고는 대부분 지역이 상승하였다.....